Trong nhiều năm qua, khi nhắc đến bất động sản TP.HCM, phần lớn dòng tiền thường tập trung về khu Đông, khu Nam và trung tâm thành phố. Trong khi đó, khu Tây Bắc dù sở hữu quỹ đất lớn và mật độ dân cư đông nhưng lại chưa xuất hiện nhiều đại đô thị đủ quy mô để tạo ra cú hích phát triển mạnh cho toàn khu vực. Tuy nhiên, mọi thứ đang dần thay đổi khi Vinhomes đầu tư dự án tại Tây Bắc TP.HCM với quy mô rất lớn tại khu vực Hóc Môn – Củ Chi.
Theo góc nhìn của mình, đây không chỉ là câu chuyện phát triển một khu đô thị đơn thuần. Mà sâu hơn, đây có thể là bước khởi đầu cho quá trình thay đổi toàn bộ diện mạo khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai. Bởi vì khi một chủ đầu tư lớn như Vingroup bắt đầu phát triển đại đô thị quy mô lớn tại một khu vực, điều thay đổi không chỉ là giá bất động sản.
Mà còn là hạ tầng, dân cư, thương mại, dịch vụ, kinh tế khu vực. Đó cũng là lý do Vinhomes Hóc Môn hay Vinhomes Saigon Park đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian gần đây.
Vị trí dự án Vinhomes Tây Bắc TP.HCM ở đâu?
Theo thông tin thị trường, dự án Vinhomes tại Tây Bắc TP.HCM được quy hoạch tại khu vực trải dài qua xã Tân Thới Nhì – Hóc Môn, xã Tân Thông Hội – Củ Chi, xã Phước Hiệp – Củ Chi. Đây đều là những khu vực có quỹ đất lớn và còn nhiều dư địa phát triển trong tương lai.
Điểm đáng chú ý là vị trí này kết nối khá thuận lợi với nhiều tuyến giao thông quan trọng như: Quốc lộ 22, Quốc lộ 1A, Võ Văn Bích, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài trong tương lai. Theo mình, đây là lợi thế rất lớn của Vinhomes Hóc Môn. Bởi vì hạ tầng giao thông luôn là yếu tố quyết định tốc độ phát triển của một khu đô thị.
Trong quá khứ, rất nhiều khu vực tại TP.HCM chỉ thực sự tăng tốc mạnh sau khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Và Tây Bắc hiện đang bước vào giai đoạn tương tự. Ngoài ra, khu vực này còn kết nối khá nhanh đến chợ Hóc Môn, chợ Bà Điểm, AEON Tân Phú, khu công nghiệp Tây Bắc và các khu dân cư hiện hữu. Điều này giúp dự án không rơi vào tình trạng “đô thị cô lập”, mà có sẵn nền dân cư và hoạt động kinh tế quanh khu vực.
Vì sao Vingroup chọn Tây Bắc TP.HCM để phát triển đại đô thị?
Theo mình, đây là câu hỏi rất quan trọng. Bởi vì một chủ đầu tư như Vingroup thường sẽ không chọn một khu vực ngẫu nhiên để phát triển đại đô thị quy mô lớn. Nếu nhìn rộng hơn, có thể thấy khu Tây Bắc TP.HCM đang sở hữu khá nhiều lợi thế quỹ đất lớn, mật độ dân cư cao, kết nối liên vùng mạnh, khả năng phát triển công nghiệp, định hướng mở rộng đô thị của TP.HCM.
Đặc biệt, trong tương lai khu vực này còn xuất hiện hàng loạt dự án quy mô lớn như: khu đô thị Tây Bắc khoảng 6.000ha, Công viên Quốc tế Tân Phú Trung khoảng 300ha, làng đại học quốc tế, các khu công nghiệp mở rộng và hệ thống giao thông liên vùng.
Ngoài ra, việc định hướng di dời nhiều trường đại học về khu vực Củ Chi cũng sẽ tạo ra lượng lớn sinh viên, giảng viên, chuyên gia, nhu cầu thuê ở, nhu cầu thương mại. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng với bất động sản.
Theo góc nhìn của mình, Tây Bắc TP.HCM hiện vẫn đang thiếu những đại đô thị hiện đại, quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích, đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân mạnh. Và đó chính là khoảng trống mà Vinhomes đang muốn lấp đầy.
Quy mô và hệ sinh thái của Vinhomes Hóc Môn có gì đặc biệt?
Theo thông tin thị trường, Vinhomes Hóc Môn được định hướng là đại đô thị quy mô ~1.080ha tại khu Tây Bắc TP.HCM. Dự án được kỳ vọng phát triển đa dạng loại hình: căn hộ, nhà phố, shophouse, biệt thự, khu thương mại, giáo dục, y tế, công viên, khu vui chơi. Theo mình, điểm mạnh lớn nhất của Vinhomes không chỉ nằm ở quy mô. Mà là khả năng tạo ra hệ sinh thái đô thị đồng bộ.
Đây là điều rất nhiều dự án hiện nay chưa làm được. Nếu nhìn lại các đại đô thị lớn trước đây của Vinhomes như: Ocean Park, Smart City, Grand Park. có thể thấy khi hệ sinh thái vận hành tốt, cư dân thường hình thành rất nhanh.
Theo định hướng phát triển, Vinhomes Hóc Môn được kỳ vọng sẽ xuất hiện: Vincom, Vinmec, Vinschool, công viên quy mô lớn, khu thương mại, sân golf, tiện ích thể thao, không gian xanh. Ngoài ra, khu đại học quốc tế với quy mô lớn trong tương lai cũng có thể tạo ra lượng lớn nhu cầu: thuê ở, thương mại, dịch vụ, shophouse. Đây là điều rất quan trọng với tốc độ phát triển của một đại đô thị.
Tác động của Vinhomes đến bất động sản Tây Bắc TP.HCM
Theo mình, tác động lớn nhất của Vinhomes không chỉ nằm ở bản thân dự án. Mà là khả năng thay đổi mặt bằng phát triển của cả khu vực. Trong nhiều năm trước, bất động sản Hóc Môn và Củ Chi thường được xem là vùng ven với mức giá còn thấp hơn khá nhiều so với khu Đông, khu Nam, trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, khi hạ tầng phát triển, dân cư tăng lên, các đại đô thị lớn xuất hiện thì mặt bằng giá bất động sản thường sẽ thay đổi rất nhanh.
Đây là điều từng diễn ra ở khu Đông TP.HCM, Thủ Đức, Quận 9 cũ. Và theo mình, Tây Bắc đang bắt đầu bước vào giai đoạn tương tự. Ngoài yếu tố tăng giá bất động sản, các đại đô thị lớn còn tạo ra việc làm, thương mại, dịch vụ, nhu cầu tiêu dùng, hoạt động kinh tế. Khi cư dân đổ về đông hơn, toàn bộ khu vực sẽ bắt đầu thay đổi. Đó cũng là lý do nhiều nhà đầu tư đang quan tâm Vinhomes Hóc Môn không chỉ dưới góc nhìn ngắn hạn, mà theo chu kỳ phát triển 5–10 năm của khu Tây Bắc TP.HCM.
Hạ tầng Tây Bắc TP.HCM đang thay đổi ra sao?
Một trong những yếu tố khiến giới đầu tư quan tâm khu Tây Bắc là tốc độ phát triển hạ tầng trong vài năm gần đây. Hiện khu vực đang hưởng lợi từ Quốc lộ 22, Vành đai 3, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, các tuyến kết nối liên vùng, hệ thống khu công nghiệp mở rộng
Khi các tuyến giao thông này hoàn thiện, khả năng kết nối giữa Tây Bắc và trung tâm TP.HCM sẽ thay đổi rất lớn. Theo mình, đây là điều cực kỳ quan trọng. Bởi vì bất động sản thường phát triển mạnh nhất ở những khu vực có hạ tầng mới, có dân cư tăng nhanh, có hoạt động kinh tế lớn và Tây Bắc hiện đang dần hội tụ đủ các yếu tố này.
Vinhomes Hóc Môn có đáng quan tâm trong dài hạn?
Theo góc nhìn của mình, điều đáng chú ý nhất của Vinhomes Hóc Môn không nằm ở câu chuyện ngắn hạn. Mà nằm ở khả năng hình thành: cộng đồng cư dân lớn, trung tâm đô thị mới, khu thương mại dịch vụ, hệ sinh thái sống hiện đại, cho toàn khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai.
Dĩ nhiên, bất kỳ khoản đầu tư nào cũng có rủi ro. Tuy nhiên, những khu vực có hạ tầng phát triển, dân cư đông, quỹ đất lớn, đại đô thị quy mô lớn, nhu cầu ở thực, thường sẽ có tiềm năng tăng trưởng bền vững hơn trong dài hạn. Và theo mình, đây cũng là lý do ngày càng nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến Vinhomes Hóc Môn và toàn bộ khu Tây Bắc TP.HCM.
>> Đọc thêm: Đầu Tư Vinhomes Hóc Môn: Vì Sao Mình Tin Khu Tây Bắc Sẽ Bùng Nổ?
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website: phamhuuhung.vn để theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
