Thời gian gần đây, chính sách mua Vinhomes bằng vàng đang khiến khá nhiều nhà đầu tư chú ý, đặc biệt là nhóm khách hàng đang nắm giữ vàng vật chất nhưng vẫn muốn tham gia thị trường bất động sản. Lý do là bởi chính sách này nghe qua khá hấp dẫn: khách hàng dùng vàng quy đổi để mua nhà, sau 5 năm nếu không muốn giữ tài sản thì có thể nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng ban đầu theo giá vàng tại thời điểm đó.
Nghe thì gần như “không có gì để mất”. Vừa có nhà, vừa giữ được giá trị vàng, lại có thêm 10% sau 5 năm.
Tuy nhiên theo góc nhìn của mình, muốn đánh giá chính sách này có thực sự hấp dẫn hay không thì cần hiểu rất rõ bản chất của vàng, bất động sản và cơ chế vận hành phía sau. Bởi vì bất kỳ mô hình đầu tư nào nghe càng hấp dẫn thì càng phải nhìn kỹ phần rủi ro.
Và thực tế, chính sách mua nhà bằng vàng của Vinhomes không chỉ đơn giản là một chương trình bán hàng thông thường mà nó còn là một bài toán tài chính khá thú vị của thị trường bất động sản giai đoạn hiện tại.
Cơ chế mua Vinhomes bằng vàng hoạt động như thế nào?
Theo thông tin thị trường, cơ chế của chương trình này tương đối đơn giản. Khách hàng sử dụng vàng quy đổi thành giá trị tiền để thanh toán mua bất động sản. Sau thời gian khoảng 5 năm, khách hàng sẽ có quyền lựa chọn giữ tài sản hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng ban đầu đã sử dụng, tính theo giá vàng ở thời điểm đáo hạn.
Điểm khiến nhiều người chú ý là việc chương trình có ngân hàng đứng ra bảo lãnh hợp đồng, đồng thời các đơn vị kinh doanh vàng sẽ hỗ trợ chuyển đổi giữa vàng và tiền mặt.
Theo mình, điều thú vị nhất nằm ở chỗ bất động sản vốn là tài sản có tính thanh khoản chậm nhưng với mô hình này, chủ đầu tư đang cố gắng tạo thêm cho sản phẩm một “đường lui” giống như giữ vàng.
Thông thường khi mua bất động sản, nếu muốn thoát hàng thì nhà đầu tư sẽ phải tìm người mua lại, chờ thanh khoản thị trường, chấp nhận thương lượng giá, mất khá nhiều thời gian giao dịch.
Trong khi đó với chính sách này, khách hàng có thêm một lựa chọn khác thay vì bắt buộc phải bán ra thị trường.
Theo góc nhìn của mình, đây là điểm khiến chính sách này tạo sự chú ý rất mạnh.
Bản chất vàng và bất động sản hoàn toàn khác nhau
Muốn hiểu chính sách này hay ở đâu thì trước tiên cần hiểu vàng và bất động sản thực chất là hai loại tài sản hoàn toàn khác nhau. Vàng là tài sản phòng thủ. Giá trị lớn nhất của vàng nằm ở khả năng chống lạm phát và giữ tài sản trong các giai đoạn bất ổn. Khi thị trường lo ngại chiến tranh, suy thoái hoặc tiền mất giá thì vàng thường tăng mạnh.
Tuy nhiên vàng lại gần như không tạo ra dòng tiền. Người giữ vàng chủ yếu kỳ vọng tài sản tăng giá theo thời gian chứ không khai thác được dòng tiền hàng tháng. Bất động sản thì ngược lại. Đây là tài sản phòng thủ nhưng mang tính chủ động hơn. Ngoài việc tăng giá theo lạm phát, bất động sản còn có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền hoặc kinh doanh thương mại.
Tuy nhiên đổi lại, bất động sản có thanh khoản thấp hơn vàng và chịu ảnh hưởng rất mạnh theo chu kỳ thị trường. Theo mình, chính sách mua Vinhomes bằng vàng thực chất là cách chủ đầu tư cố gắng kết hợp điểm mạnh của cả hai loại tài sản này lại với nhau. Khách hàng vừa nắm giữ bất động sản nhưng vẫn có cảm giác còn “neo” theo giá vàng trong tương lai.
Đây là lý do nhiều người đánh giá chính sách này khá thông minh trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Điều hấp dẫn nhất của chính sách mua nhà bằng vàng là “đường lui”
Theo góc nhìn của mình, phần hay nhất của chính sách này không nằm ở việc cộng thêm 10% vàng mà nằm ở chỗ khách hàng có thêm quyền lựa chọn sau 5 năm.
Thông thường khi đầu tư bất động sản, nhà đầu tư sẽ đối diện một vấn đề khá lớn là tính thanh khoản. Nếu thị trường xấu hoặc dòng tiền gặp áp lực, việc bán tài sản có thể kéo dài nhiều tháng hoặc thậm chí phải cắt lỗ.
Trong khi đó với mô hình mua nhà bằng vàng, khách hàng sẽ có ba hướng xử lý khá rõ. Nếu sau 5 năm thị trường bất động sản không tăng mạnh nhưng giá vàng tăng tốt, khách hàng hoàn toàn có thể chọn nhận lại khoản tiền tương đương giá trị vàng.
Nếu bất động sản tăng mạnh hơn vàng, khách hàng giữ lại tài sản. Còn nếu cả vàng và bất động sản đều không tăng mạnh thì ít nhất người mua vẫn đang nắm giữ một tài sản thật là căn nhà. Theo mình, chính điều này khiến nhiều người cảm thấy tâm lý an toàn hơn khi xuống tiền. Bởi vì họ không còn cảm giác bị “kẹt” hoàn toàn trong bất động sản như những hình thức đầu tư truyền thống.
Rủi ro lớn nhất của chính sách này nằm ở đâu?
Tuy nhiên theo mình, đây là phần cần nhìn kỹ nhất và cũng là điều ít người nhắc tới. Rủi ro lớn nhất của mô hình mua Vinhomes bằng vàng nằm ở khả năng chi trả trong tương lai nếu giá vàng tăng quá mạnh.
Giả sử sau 5 năm giá vàng tăng rất cao, nhiều khách hàng cùng chọn nhận lại tiền thay vì giữ nhà, thị trường bất động sản lúc đó thanh khoản kém thì chủ đầu tư sẽ phải chi ra một lượng tiền rất lớn cùng lúc.
Nếu đúng thời điểm đó doanh nghiệp gặp áp lực dòng tiền thì việc thanh toán hoàn toàn có thể trở thành bài toán khó. Đây là rủi ro có thật dù đã có ngân hàng bảo lãnh.
Theo mình, khi tham gia bất kỳ chương trình tài chính nào, nhà đầu tư cũng cần đọc rất kỹ điều khoản bảo lãnh, trách nhiệm của ngân hàng, cơ chế thanh toán, các tình huống phát sinh nếu doanh nghiệp không thể chi trả đúng hạn. Bởi vì cuối cùng, đây vẫn là một bài toán tài chính dài hạn chứ không đơn giản chỉ là chương trình marketing bán hàng.
Tuy nhiên điểm tích cực là khác với trái phiếu hoặc nhiều hình thức đầu tư tài chính khác, người mua ở đây vẫn đang nắm giữ một tài sản thật là bất động sản. Theo mình, đây chính là lớp bảo vệ quan trọng nhất của mô hình này.
Vậy có nên mua Vinhomes bằng vàng hay không?
Theo góc nhìn cá nhân của mình, chính sách mua Vinhomes bằng vàng là một phương án khá thú vị với nhóm khách hàng đang nắm giữ vàng dài hạn, muốn chuyển một phần tài sản sang bất động sản, cần thêm phương án bảo toàn giá trị tài sản, muốn đầu tư trung và dài hạn
Đặc biệt trong bối cảnh lạm phát toàn cầu vẫn là vấn đề lớn và bất động sản đang bước vào chu kỳ mới, đây có thể là một cách giúp nhà đầu tư vừa giữ được tư duy phòng thủ của vàng vừa tiếp cận được khả năng tăng giá của bất động sản. Tuy nhiên điều quan trọng nhất vẫn là phải nhìn đủ cả hai mặt.
Cơ hội là có thật nhưng rủi ro cũng tồn tại. Và cuối cùng, quyết định phù hợp hay không sẽ phụ thuộc vào cấu trúc tài chính cá nhân, khả năng chịu rủi ro, góc nhìn đầu tư dài hạn, niềm tin vào tiềm năng phát triển của dự án. Theo mình, đây mới là điều quan trọng nhất khi đánh giá bất kỳ chính sách đầu tư nào của thị trường.
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website:phamhuuhung.vnđể theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
