Khi nhắc đến đầu tư Vinhomes Hóc Môn, rất nhiều người thường có chung một phản ứng: “Khu Tây Bắc toàn khu công nghiệp, công nhân đông thì làm sao mua nổi bất động sản Vinhomes?”
Thật ra, đây là một góc nhìn khá hợp lý nếu chỉ nhìn bề mặt của khu vực này ở thời điểm hiện tại. Bởi vì trong suy nghĩ của nhiều người, Hóc Môn hay khu Tây Bắc TP.HCM vẫn là nơi gắn liền với hình ảnh nhà xưởng, khu công nghiệp, dân cư thu nhập trung bình và chưa phải khu vực dành cho những đại đô thị cao cấp.
Nhưng theo góc nhìn của mình, nếu chỉ nhìn vào mức thu nhập của công nhân để đánh giá tiềm năng của cả một đại đô thị quy mô ~1.080ha thì có thể đang bỏ sót điều quan trọng nhất của bất động sản: dân cư.
Bởi vì cuối cùng, giá trị thật sự của một khu đô thị không nằm ở phối cảnh đẹp đến đâu hay marketing mạnh như thế nào. Điều quyết định một khu đô thị có phát triển bền vững hay không luôn là việc nơi đó có hình thành được cộng đồng cư dân thật hay không.
Khi có dân cư về ở, mọi thứ sẽ bắt đầu xuất hiện: thương mại, dịch vụ, trường học, y tế, giải trí, nhu cầu thuê ở, hoạt động kinh doanh.
Và chính những yếu tố đó mới tạo ra giá trị bền vững cho bất động sản trong dài hạn.
Đó cũng là lý do mình tin rằng khu Tây Bắc TP.HCM đang bước vào một chu kỳ phát triển rất lớn trong khoảng 5–10 năm tới, đặc biệt khi hàng loạt hạ tầng trọng điểm bắt đầu được triển khai mạnh hơn trước.
Nhiều người đang hiểu sai về lực mua tại Vinhomes Hóc Môn
Một trong những phản biện phổ biến nhất khi nói về đầu tư Vinhomes Hóc Môn là khu vực này có quá nhiều công nhân, trong khi sản phẩm của Vinhomes thường thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Tuy nhiên, điều cần hiểu là trong giai đoạn đầu của một đại đô thị vùng ven, nhóm khách hàng mua đầu tiên gần như chưa bao giờ là công nhân.
Nếu nhìn lại quá trình phát triển của nhiều đại đô thị lớn tại TP.HCM trước đây, lực mua đầu tiên thường đến từ hai nhóm rất rõ ràng.
Nhóm thứ nhất là nhà đầu tư đi theo hạ tầng và quy hoạch.
Nhóm thứ hai là người có điều kiện sống ngay trong khu vực nhưng trước đó chưa có sản phẩm phù hợp để lựa chọn.
Đây mới là lực lượng tạo nên nền giá đầu tiên cho dự án.
Thị trường bất động sản Việt Nam có một đặc điểm rất rõ: ở đâu xuất hiện hạ tầng lớn, chủ đầu tư mạnh và quy hoạch bài bản, ở đó gần như sẽ xuất hiện dòng tiền đầu tư.
Với Vinhomes Hóc Môn hay còn được nhiều người gọi là Vinhomes Saigon Park, điều này càng dễ thấy hơn.
Bởi vì dự án đang sở hữu rất nhiều yếu tố mà giới đầu tư thường quan tâm từ rất sớm:
- quy mô ~1.080ha
- vị trí cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM
- kết nối trực tiếp Quốc lộ 22
- hưởng lợi từ Vành đai 3
- quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại của TP.HCM
Đây đều là những yếu tố có khả năng tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho cả khu vực trong tương lai.
Đặc biệt, trong vài năm gần đây, mặt bằng giá tại khu Đông và khu Nam đã tăng khá mạnh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sự quan tâm sang những khu vực còn dư địa phát triển dài hạn hơn.
Và Tây Bắc TP.HCM đang dần trở thành một trong những khu vực như vậy.
Người có điều kiện ở khu Tây và Tây Bắc mới là tệp mua quan trọng
Theo góc nhìn của mình, nhiều người đang đánh giá thấp sức mua thực tế của khu Tây và Tây Bắc TP.HCM.
Hiện nay, đây là một trong những khu vực đông dân nhất thành phố với quy mô dân số khoảng 4 triệu người. Trong số đó có rất nhiều người có điều kiện tài chính tốt: chủ doanh nghiệp, hộ kinh doanh, chuyên gia, gia đình có nhu cầu nâng cấp nơi ở, người đang sinh sống lâu năm tại khu vực
Vấn đề là trước đây khu Tây và Tây Bắc gần như chưa có nhiều đại đô thị đủ lớn và đủ đồng bộ để họ lựa chọn.
Celadon City từng là một ví dụ khá thành công tại khu Tây khi tạo được môi trường sống tốt và cộng đồng cư dân đông đúc. Nhưng nếu nhìn về quy mô, Celadon City chỉ khoảng 87ha.
Trong khi đó, Vinhomes Hóc Môn được định hướng là đại đô thị quy mô ~1.080ha với hệ sinh thái hoàn chỉnh hơn rất nhiều.
Khoảng cách giữa 87ha và hơn 1.000ha là cực kỳ lớn.
Bởi vì khi quy mô đủ lớn, chủ đầu tư mới có thể phát triển đầy đủ: trung tâm thương mại, trường học, y tế, công viên, khu vui chơi, thương mại dịch vụ, không gian sống đồng bộ
Đây mới là điều tạo ra sức hút với người mua ở thực trong dài hạn.
Thực tế, rất nhiều người sống tại khu Tây hiện nay có khả năng mua sản phẩm trung và cao cấp. Điều họ thiếu không phải tài chính, mà là một khu đô thị đủ tốt để họ cảm thấy xứng đáng chuyển về ở.
Công nhân và kỹ sư sẽ đóng vai trò gì trong đại đô thị?
Khi phân tích đầu tư Vinhomes Hóc Môn, theo mình cần nhìn công nhân và kỹ sư theo một góc độ khác.
Họ có thể không phải là người mua đầu tiên. Nhưng họ lại là lực lượng tạo ra nhu cầu thuê ở cực kỳ quan trọng cho toàn khu vực.
Xung quanh khu Tây Bắc hiện đang có nhiều cụm khu công nghiệp lớn với tổng quy mô hàng nghìn hecta. Điều này kéo theo lượng lớn: kỹ sư, chuyên gia, quản lý, lao động kỹ thuật, nhân sự làm việc trong các khu công nghiệp đang sinh sống và làm việc quanh khu vực.
Không phải ai cũng đủ điều kiện để mua nhà ngay trong giai đoạn đầu. Nhưng nhu cầu thuê để ở gần nơi làm việc là nhu cầu rất thật.
Đây là điều cực kỳ quan trọng đối với bất động sản.
Bởi vì một khu đô thị muốn phát triển bền vững không chỉ cần người mua, mà còn cần: người ở thật, người thuê thật, hoạt động thương mại thật, khả năng tạo dòng tiền khai thác.
Nếu một khu đô thị chỉ có nhà đầu tư mua để đó mà không có cư dân thật sự sinh sống thì rất khó tạo ra sức sống.
Ngược lại, những nơi có nhu cầu thuê ở ổn định thường sẽ tạo ra nền giá bền vững hơn theo thời gian.
Theo mình, đây cũng là điểm nhiều người đang bỏ qua khi đánh giá Vinhomes Hóc Môn.
Vì sao mình cho rằng “dân” mới là điều quan trọng nhất?
Theo góc nhìn cá nhân, khi đầu tư bất động sản, mình thường nhìn vào dân cư đầu tiên.
Bởi vì cuối cùng, mọi giá trị của bất động sản đều xoay quanh con người.
Khi dân cư đông lên, nhu cầu sẽ bắt đầu xuất hiện:
- nhu cầu ở
- nhu cầu tiêu dùng
- nhu cầu học tập
- nhu cầu giải trí
- nhu cầu kinh doanh
Và chính những nhu cầu này mới tạo ra hoạt động kinh tế thực sự cho khu vực.
Một nơi muốn tăng giá bền vững bắt buộc phải có dân thật.
Nếu chỉ có đầu cơ mà không có người ở thực tế, bất động sản rất khó tăng trưởng ổn định trong dài hạn.
Đây cũng là lý do nhiều khu vực dù quảng bá rất mạnh nhưng sau nhiều năm vẫn thiếu sức sống và giá tăng không bền.
Ngược lại, những nơi có tốc độ tăng dân số mạnh thường sẽ kéo theo: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí, việc làm và cuối cùng là giá bất động sản tăng dần theo thời gian.
Vinhomes Quận 9 trước đây là ví dụ khá rõ cho mô hình này.
Khi mới triển khai, khu vực đó vẫn còn khá thưa dân. Nhưng sau nhiều năm phát triển, đại đô thị đã thu hút hàng chục nghìn cư dân về sinh sống và trở thành một trong những khu vực năng động nhất TP.HCM.
Điều này cho thấy sức mạnh của một đại đô thị quy hoạch bài bản là hoàn toàn có thật.
Vinhomes Hóc Môn đang có đủ 4 yếu tố để tăng giá?
Theo mình, một khu đô thị muốn tăng giá dài hạn thường phải hội tụ đủ 4 yếu tố:
- dân cư
- tiện ích
- hạ tầng
- khả năng phát triển kinh tế
Và Vinhomes Hóc Môn hiện đang có khá nhiều lợi thế ở cả 4 yếu tố này.
Điểm đầu tiên là dân cư đông sẵn có.
Khác với nhiều khu đô thị vùng ven khác, Tây Bắc TP.HCM đã có nền dân cư rất lớn. Điều này giúp khả năng hình thành cộng đồng cư dân sẽ nhanh hơn khi dự án đi vào vận hành.
Điểm thứ hai là hạ tầng đang thay đổi rất mạnh.
Khu vực này đang hưởng lợi từ: Quốc lộ 22, Vành đai 3, các tuyến kết nối liên vùng, định hướng phát triển khu Tây Bắc TP.HCM.
Khi hạ tầng hoàn thiện, khoảng cách kết nối giữa Tây Bắc và trung tâm TP.HCM sẽ được rút ngắn đáng kể.
Điểm thứ ba là hệ sinh thái Vingroup.
Một trong những lợi thế lớn nhất của Vinhomes là khả năng tạo ra hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Theo thông tin thị trường, dự án được kỳ vọng sẽ có:Vincom, Vinschool, Vinmec, công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại, tiện ích quy mô lớn
Đây đều là những yếu tố mà khu Tây Bắc hiện nay vẫn còn thiếu.
Cuối cùng là yếu tố giáo dục và dòng dân cư mới.
Theo định hướng quy hoạch, dự án có thể phát triển khu đại học quốc tế khoảng 150ha với quy mô hàng chục nghìn sinh viên trong tương lai.
Nếu điều này được triển khai đúng định hướng, đây sẽ là nguồn cầu rất lớn cho: căn hộ, shophouse, dịch vụ, thương mại, nhu cầu thuê ở
Và khi dân cư tăng lên, thương mại phát triển theo thì giá trị bất động sản thường cũng sẽ tăng theo thời gian.
>> Tham khảo thêm các dự án của Vinhomes tại đây: Dự án Vinhomes
Vinhomes Hóc Môn có thể trở thành khu trung tâm thương mại trung tâm mới của Tây Bắc TP.HCM?
Đây có lẽ là điều khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay.
Nếu nhìn theo xu hướng phát triển của TP.HCM trong nhiều năm qua, thành phố đang dần mở rộng ra các khu vực vệ tinh:
- phía Đông
- phía Nam
- phía Tây Bắc
Trong khi khu Đông đã phát triển rất mạnh suốt hơn 10 năm qua thì Tây Bắc vẫn còn quỹ đất lớn để hình thành một trung tâm đô thị mới.
Và với quy mô ~1.080ha, Vinhomes Hóc Môn hoàn toàn có khả năng trở thành: trung tâm ở, trung tâm thương mại, trung tâm giáo dục, trung tâm dịch vụ
của toàn khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai.
Khi dân cư đổ về ngày càng đông, hoạt động kinh tế sẽ phát triển theo. Và khi kinh tế phát triển, giá trị bất động sản thường sẽ tăng dần theo thời gian.
Đó cũng là lý do mình cho rằng tiềm năng của Vinhomes Hóc Môn không nằm ở câu chuyện ngắn hạn, mà nằm ở cả một chu kỳ phát triển đô thị rất dài phía trước.
Có nên đầu tư Vinhomes Hóc Môn trong giai đoạn đầu?
Theo góc nhìn của mình, Vinhomes Hóc Môn là một trong số ít đại đô thị tại TP.HCM hiện nay còn sở hữu yếu tố “thực” khá rõ: dân cư đông, nhu cầu ở thật, hạ tầng đang phát triển, khả năng khai thác thương mại
hệ sinh thái lớn.
Dĩ nhiên, bất kỳ khoản đầu tư nào cũng có rủi ro.
Tuy nhiên, những khu đô thị có khả năng hình thành cộng đồng cư dân thật thường sẽ có mức độ an toàn cao hơn nhiều so với các khu vực chỉ tăng giá theo kỳ vọng.
Với Vinhomes Hóc Môn, điều mình quan tâm nhất không chỉ là giá bán hay tiến độ, mà là khả năng hình thành một trung tâm đô thị mới cho toàn khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai.
Và nếu nhìn theo chu kỳ 5–10 năm, đây có thể là một trong những yếu tố đủ lớn để thay đổi toàn bộ diện mạo khu vực này.
>>Xem chi tiết về dự án Vinhomes Hóc Môn: Vinhomes Hóc Môn
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website: phamhuuhung.vn để theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
