Vinhomes Hóc Môn vùng trũng giá đang là một trong những chủ đề được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây. Bởi vì giữa bối cảnh mặt bằng giá bất động sản tại khu Đông và khu Nam TP.HCM đã tăng rất cao, khu Tây Bắc lại đang xuất hiện một đại đô thị quy mô ~1080ha nhưng giá vẫn còn thấp hơn đáng kể so với nhiều khu vực khác của thành phố.
Điều này khiến nhiều người bắt đầu đặt ra câu hỏi: liệu vùng trũng giá như Hóc Môn có phải là cơ hội đầu tư lớn trong chu kỳ mới hay lại là rủi ro khi khu vực này chưa phát triển mạnh như khu Đông TP.HCM?
Theo góc nhìn của mình, muốn trả lời được câu hỏi đó thì trước tiên cần hiểu vì sao Hóc Môn suốt nhiều năm qua vẫn được xem là vùng trũng giá dù nằm ngay TP.HCM. Và quan trọng hơn, điều gì đang khiến toàn bộ khu vực này bắt đầu bước sang một giai đoạn hoàn toàn khác kể từ khi Vinhomes SaiGon Park xuất hiện.
>>Xem chi tiết về dự án Vinhomes Hóc Môn: Vinhomes Hóc Môn
Vinhomes Hóc Môn đang kéo cả ba yếu tố thay đổi cùng lúc
Theo mình, điểm khác biệt lớn nhất của Vinhomes SaiGon Park là dự án này đang kéo theo cả ba yếu tố thay đổi cùng lúc và đây cũng chính là điều khiến khu vực Tây Bắc bắt đầu bước sang một giai đoạn rất khác.
Đầu tiên là thay đổi về thói quen mua nhà. Trước đây phần lớn người dân khu Tây Bắc thường quen mua đất lẻ hoặc nhà phố riêng lẻ. Tuy nhiên khi một đại đô thị gần 880ha xuất hiện cùng hệ sinh thái đồng bộ, thị trường sẽ bắt đầu dịch chuyển sang xu hướng ở trong các khu đô thị có quy hoạch bài bản hơn.
Tiếp theo là hạ tầng giao thông đang được kích hoạt rất mạnh. Khu vực Tây Bắc hiện nay đang hưởng lợi từ hàng loạt dự án lớn như Vành đai 3, Quốc lộ 22 mở rộng, Metro số 2 hay cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Theo mình, đây là điều cực kỳ quan trọng bởi hạ tầng luôn là yếu tố tạo ra sự thay đổi lớn nhất về giá trị bất động sản.
Và cuối cùng, điều quan trọng nhất là định hướng phát triển của toàn khu Tây Bắc TP.HCM đang dần rõ ràng hơn rất nhiều so với trước đây. Nếu nhìn theo quy hoạch dài hạn, khu vực này đang được định hướng trở thành một cực phát triển mới của thành phố với vai trò trung tâm đô thị, thương mại và giáo dục.
Theo mình, khi cả ba yếu tố này thay đổi cùng lúc thì vùng trũng giá sẽ không còn là vùng trũng nữa mà bắt đầu hình thành mặt bằng giá mới. Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn Vinhomes Hóc Môn như một cơ hội đón đầu chu kỳ phát triển mới của khu Tây Bắc TP.HCM.
Vùng trũng giá thường là nơi có dư địa tăng giá lớn nhất
Theo góc nhìn của mình, đây là điều mà những nhà đầu tư lâu năm thường nhìn rất rõ. Những khu vực mặt bằng giá đã quá cao như khu Đông hoặc khu Nam TP.HCM thường sẽ có tốc độ tăng giá chậm dần theo thời gian. Bởi khi giá đã lên quá cao, biên tăng tiếp theo sẽ khó hơn rất nhiều vì bắt đầu chạm ngưỡng chịu đựng của thị trường.
Trong khi đó, những khu vực còn là vùng trũng giá thường lại có dư địa phát triển lớn hơn nếu được khai phá đúng cách.
Hiện nay nếu so sánh mặt bằng giá có thể thấy nhiều dự án tại khu Đông hoặc khu Nam đã có giá nhà phố từ hơn 10 tỷ đồng. Trong khi đó, mặt bằng giá tại Hóc Môn vẫn thấp hơn khá nhiều dù đang nằm trong khu vực được định hướng phát triển rất mạnh trong tương lai.
Theo mình, đây là điều rất đáng chú ý. Bởi nếu lấy mốc khoảng 10 tỷ đồng làm mặt bằng chung cho các dự án nhà phố quy mô lớn tại TP.HCM thì hiện nay rất hiếm có đại đô thị nào còn giữ được mức giá dễ tiếp cận như Vinhomes Hóc Môn.
Đây là lợi thế rất lớn với nhóm khách hàng có vốn trung bình khá hoặc những nhà đầu tư muốn đi trước một chu kỳ phát triển mới. Khi vốn vào còn nhẹ, biên tăng giá sẽ rộng hơn và khả năng tiếp cận cũng dễ hơn rất nhiều so với các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh.
Theo mình, đây cũng là lý do nhiều dòng tiền từ khu Đông, khu Nam và cả nhà đầu tư phía Bắc đang bắt đầu quan tâm đến Vinhomes Hóc Môn khá mạnh trong thời gian gần đây.
Rủi ro của vùng trũng giá cũng chính là cơ hội lớn nhất
Theo góc nhìn của mình, cần nhìn thẳng vào một điều là vùng trũng giá luôn đi kèm với rủi ro. Rủi ro lớn nhất là khu vực đó có thể phát triển chậm hơn kỳ vọng nếu hạ tầng triển khai chậm, dân cư về ở không đủ mạnh hoặc hoạt động thương mại không hình thành đúng như kế hoạch.
Đây là điều hoàn toàn có thật. Tuy nhiên theo mình, chính rủi ro này lại tạo ra cơ hội lớn nhất cho những người vào sớm. Bởi vì nếu một khu vực đã phát triển hoàn thiện rồi thì mặt bằng giá thường cũng đã rất cao và biên lợi nhuận sẽ thấp hơn nhiều.
Ngược lại, vùng trũng giá sẽ tạo ra dư địa tăng mạnh nếu quá trình đô thị hóa diễn ra thành công.
Theo mình, Vinhomes Hóc Môn đang có khá nhiều yếu tố để hỗ trợ điều đó. Khu vực này không chỉ có quy mô đại đô thị lớn mà còn sở hữu nền dân cư khu Tây Bắc khoảng 4 triệu dân, nhiều khu công nghiệp lớn, cụm đại học quốc tế, hệ sinh thái Vingroup cùng hàng loạt hạ tầng đang tăng tốc mạnh.
Nếu các yếu tố này đi đúng kỳ vọng thì toàn bộ mặt bằng giá khu Tây Bắc TP.HCM hoàn toàn có thể bước sang một giai đoạn khác trong 5–10 năm tới. Và theo mình, đây mới là điều đáng chú ý nhất của Vinhomes Hóc Môn.
Vì sao người ở xa thường mua trước còn người gần dự án lại quan sát?
Theo mình, đây là một quy luật khá thú vị của các dự án vùng ven. Thông thường những nhà đầu tư ở xa khu vực lại dễ xuống tiền sớm hơn vì họ nhìn dự án dưới góc độ quy hoạch, hạ tầng, chu kỳ tăng giá và tiềm năng phát triển dài hạn.
Trong khi đó người dân địa phương hoặc người sống gần dự án lại thường quan sát lâu hơn vì họ đã quen với mặt bằng giá cũ của khu vực.
Điều này từng xảy ra ở khá nhiều khu vực trước đây như Quận 9, Bình Chánh hay Thủ Đức. Và theo mình, Vinhomes Hóc Môn cũng có thể đi theo mô hình tương tự.
Giai đoạn đầu nhiều khả năng dòng tiền sẽ đến từ nhà đầu tư khu Đông, khách hàng khu Nam, nhà đầu tư phía Bắc hoặc nhóm khách hàng có kinh nghiệm đầu tư đại đô thị. Trong khi đó khách hàng khu Tây Bắc thường sẽ tham gia mạnh hơn khi dự án bắt đầu hình thành rõ và mặt bằng giá mới được thiết lập.
Đây là điều khá bình thường trong quá trình phát triển của các đại đô thị vùng ven.
>> Đọc thêm: Vinhomes SaiGon Park có thể hút cư dân thực ở hay chỉ là sóng đầu tư?
Vinhomes Hóc Môn vùng trũng giá là cơ hội hay rủi ro?
Theo góc nhìn của mình, Vinhomes Hóc Môn vừa có rủi ro nhưng cũng là cơ hội rất lớn. Rủi ro nằm ở việc khu Tây Bắc vẫn đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển và cần thời gian để hình thành đầy đủ cộng đồng cư dân, thương mại và mặt bằng giá mới.
Tuy nhiên chính vì còn là vùng trũng giá nên dư địa tăng trưởng của khu vực này cũng lớn hơn rất nhiều so với những khu vực đã phát triển hoàn chỉnh.
Và theo mình, nếu hạ tầng đi đúng tiến độ, dân cư lấp đầy mạnh, hệ sinh thái Vingroup vận hành tốt và cụm đại học – thương mại hình thành rõ thì Vinhomes Hóc Môn hoàn toàn có thể trở thành một CBD mới của khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai.
>> Đọc thêm: Đầu Tư Vinhomes Hóc Môn: Vì Sao Mình Tin Khu Tây Bắc Sẽ Bùng Nổ?
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website:phamhuuhung.vnđể theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
