Khi nhắc đến Vinhomes Hóc Môn hay Vinhomes Saigon Park, phần lớn nhà đầu tư thường tập trung vào: nhà phố, shophouse, biệt thự, quy mô đại đô thị, hệ tiện ích. Nhưng theo góc nhìn của mình, phân khúc có thể tạo ra tốc độ phát triển nhanh nhất cho toàn dự án lại không phải thấp tầng, mà chính là căn hộ cao tầng Vinhomes Hóc Môn.
Bởi vì trong giai đoạn đầu của một đại đô thị, điều quan trọng nhất không phải là sản phẩm nào sang hơn, mà là sản phẩm nào có khả năng kéo dân cư về ở nhanh nhất.
Và cao tầng thường là sản phẩm làm được điều đó.
Nếu nhìn lại các đại đô thị lớn của Vinhomes trước đây như: Ocean Park, Smart City, Grand Park thì có thể thấy một quy luật rất rõ: các căn hộ cao tầng luôn là phân khu sáng đèn đầu tiên.
Đây không phải chuyện ngẫu nhiên. Mà là do các căn hộ cao tầng đáp ứng được đúng nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê trong giai đoạn đầu phát triển đô thị.
Với Vinhomes Hóc Môn, yếu tố này còn rõ hơn rất nhiều khi dự án nằm giữa:
- cụm khu công nghiệp lớn
- khu dân cư đông đúc
- định hướng đại học quốc tế
- khu Tây Bắc TP.HCM đang phát triển mạnh
Đó cũng là lý do mình cho rằng căn hộ cao tầng sẽ là động lực tăng tốc nhanh nhất của toàn bộ đại đô thị này.
Vì sao căn hộ cao tầng Vinhomes Hóc Môn có thể hút dân nhanh?
Theo mình, lý do lớn nhất nằm ở nhu cầu ở thực đã tồn tại sẵn quanh dự án. Rất nhiều người đang nghĩ Vinhomes Hóc Môn chỉ phù hợp với nhà đầu tư hoặc người mua thấp tầng. Nhưng thực tế, chính căn hộ cao tầng mới là sản phẩm dễ tiếp cận nhất với số đông trong giai đoạn đầu. Bởi vì căn hộ cao tầng đáp ứng được 3 yếu tố rất quan trọng: tài chính vừa phải, dễ ở, dễ cho thuê. Đây là điều cực kỳ phù hợp với cấu trúc dân cư của khu Tây Bắc TP.HCM hiện nay.
Xung quanh dự án đang có khoảng 5 cụm khu công nghiệp lớn với tổng quy mô khoảng 1.400ha. Điều này đồng nghĩa với việc khu vực đang có lượng lớn: công nhân kỹ thuật, kỹ sư, chuyên gia, quản lý, lao động chất lượng cao, đang sinh sống và làm việc mỗi ngày. Không phải ai cũng đủ khả năng mua nhà phố hoặc biệt thự trong giai đoạn đầu. Nhưng căn hộ cao tầng lại là lựa chọn dễ tiếp cận hơn rất nhiều.
Đặc biệt với nhóm: kỹ sư trẻ, chuyên gia làm việc dài hạn, gia đình trẻ, người muốn ở gần nơi làm việc thì căn hộ trong đại đô thị có tiện ích đồng bộ thường là lựa chọn rất phù hợp.
Theo mình, đây mới là nền dân cư đầu tiên giúp căn hộ cao tầng Vinhomes Hóc Môn sáng đèn nhanh.
Cụm Đại học Quốc tế có thể tạo ra nhu cầu thuê rất lớn
Một yếu tố khác mà nhiều người đang đánh giá thấp là định hướng phát triển cụm đại học quốc tế trong dự án.
Theo thông tin thị trường, Vinhomes Hóc Môn được quy hoạch khoảng 150ha dành cho khu đại học quốc tế với khoảng 17 trường và quy mô có thể lên đến hàng chục nghìn sinh viên trong tương lai.
Nếu điều này được triển khai đúng định hướng, đây sẽ là nguồn cầu cực kỳ lớn cho phân khúc căn hộ cao tầng. Bởi vì sinh viên và giảng viên thường có nhu cầu: thuê ở, sống gần trường, sử dụng tiện ích đầy đủ, chi phí hợp lý, môi trường an toàn. Đây chính là nhóm khách hàng rất phù hợp với căn hộ cao tầng.
Nếu nhìn lại những khu vực phát triển mạnh quanh các đại học lớn tại: Thủ Đức, khu Đông, Hà Nội có thể thấy căn hộ cho thuê quanh các cụm giáo dục thường có tỷ lệ lấp đầy khá tốt.
Điều này giúp tạo ra dòng tiền cho thuê, cộng đồng cư dân, hoạt động thương mại, nhu cầu tiêu dùng mỗi ngày và khi dân cư đông lên, giá trị bất động sản thường cũng sẽ tăng theo.
Vì sao căn hộ cao tầng luôn sáng đèn đầu tiên?
Đây là quy luật mình nhìn thấy ở rất nhiều đại đô thị Vinhomes trước đây. Dù là Ocean Park, Smart City hay Grand Park thì căn hộ cao tầng gần như luôn là phân khu đông dân trước tiên.
Lý do rất đơn giản. Căn hộ cao tầng giải quyết nhu cầu ở thực nhanh hơn thấp tầng. Một căn hộ thường có: mức tài chính dễ tiếp cận hơn, dễ cho thuê hơn, dễ ở hơn, chi phí vận hành phù hợp hơn. Khi người mua vào ở nhanh và người thuê xuất hiện nhanh, cộng đồng cư dân sẽ hình thành sớm hơn.
Trong khi đó, thấp tầng thường cần: cộng đồng đủ lớn, tiện ích vận hành đầy đủ, traffic thương mại ổn định, thời gian phát triển dài hơn, mới có thể tăng tốc mạnh. Đây là lý do ở giai đoạn đầu, căn hộ cao tầng thường là phân khúc kéo sức sống cho toàn dự án.
Theo mình, Vinhomes Hóc Môn cũng sẽ diễn ra theo quy luật tương tự. Đặc biệt khi khu Tây Bắc hiện đã có nền dân cư lớn sẵn có, khả năng lấp đầy căn hộ cao tầng sẽ nhanh hơn nhiều người nghĩ.
Căn hộ cao tầng đông trước, shophouse và thấp tầng sẽ được hưởng lợi sau
Một điều rất quan trọng trong các đại đô thị là: shophouse chỉ thực sự mạnh khi có dân cư đông.
Bởi vì cuối cùng, thương mại phải sống nhờ lưu lượng người ở thực tế. Khi căn hộ cao tầng sáng đèn nhiều, mọi nhu cầu sẽ bắt đầu xuất hiện: ăn uống, mua sắm, cafe, giải trí, học tập, dịch vụ hàng ngày
Và đây chính là lúc: shophouse chân đế, khu thương mại, nhà phố kinh doanh được hưởng lợi đầu tiên.
Theo mình, cấu trúc dân cư tại Vinhomes Hóc Môn rất phù hợp để hình thành hệ thương mại ổn định. Bởi vì khu công nghiệp tạo ra nhu cầu thuê dài hạn, sinh viên tạo ra nhu cầu tiêu dùng liên tục, cư dân ở thực tạo ra dòng tiền hàng ngày. Đây đều là những nhóm khách hàng có khả năng tạo traffic thương mại khá tốt.
Tuy nhiên, không phải cứ căn hộ cao tầng đông là shophouse chắc chắn thành công. Thực tế thị trường đã có nhiều dự án shophouse bị đẩy giá quá cao, vị trí không thuận tiện, khó dừng đỗ xe, thiếu lưu lượng cư dân thực tế khiến hiệu quả khai thác không như kỳ vọng.
Vì vậy, nếu đầu tư shophouse tại Vinhomes Hóc Môn, theo mình nên ưu tiên gần cụm cao tầng đông dân, gần công viên, gần tuyến đi bộ chính, gần khu thương mại, vị trí có traffic tự nhiên. Đây sẽ là những vị trí dễ khai thác hơn trong dài hạn.
Có nên quan tâm căn hộ cao tầng Vinhomes Hóc Môn trong giai đoạn đầu?
Theo mình, cấu trúc phát triển của Vinhomes Hóc Môn sẽ xoay quanh 3 yếu tố rất quan trọng căn hộ cao tầng, công viên, shophouse thương mại
Đây là 3 yếu tố giúp hình thành sức sống đô thị nhanh nhất. Căn hộ cao tầng kéo dân cư về ở, công viên và tiện ích giữ cư dân ở lại lâu hơn, shophouse và thương mại tạo ra hoạt động kinh tế hàng ngày.
Khi cả 3 yếu tố này vận hành cùng nhau, đại đô thị sẽ bắt đầu hình thành cộng đồng cư dân, hoạt động thương mại, giá trị bất động sản, sức hút đầu tư.
Đây cũng là mô hình mà Vinhomes đã triển khai khá thành công ở nhiều đại đô thị trước đây. Điều khác biệt là Vinhomes Hóc Môn đang sở hữu quỹ đất rất lớn, dân cư Tây Bắc đông sẵn có, hạ tầng đang phát triển mạnh, nguồn cầu thuê thực tế lớn nên tốc độ phát triển có thể nhanh hơn nhiều người nghĩ.
>> Đọc thêm: Đầu Tư Vinhomes Hóc Môn: Vì Sao Mình Tin Khu Tây Bắc Sẽ Bùng Nổ?
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website: phamhuuhung.vn để theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
