Bất động sản quanh trung tâm tài chính luôn là nhóm tài sản được giới siêu giàu trên thế giới đặc biệt quan tâm. Điều thú vị là họ hoàn toàn có đủ khả năng để sở hữu bất động sản ở bất kỳ đâu, từ những khu nghỉ dưỡng ven biển, biệt thự trên đồi cho đến những dinh thự nằm giữa trung tâm thành phố.
Thế nhưng khi nhìn vào danh mục tài sản của họ, phần lớn lại tập trung quanh những trung tâm tài chính lớn. Theo mình, đây không phải là một sự lựa chọn ngẫu nhiên mà là kết quả của một tư duy đầu tư đã được kiểm chứng qua rất nhiều chu kỳ của thị trường.
Đối với nhiều nhà đầu tư, câu hỏi thường đặt ra là bất động sản có thể tăng giá trong một vài năm tới hay không. Nhưng với giới siêu giàu, điều họ quan tâm lại là nơi nào sẽ trở thành trung tâm của dòng tiền trong 10 năm, 20 năm hoặc thậm chí vài chục năm sau. Họ không mua vì đám đông đang quan tâm mà mua vì họ nhìn thấy giá trị sẽ được hình thành trong tương lai.
Theo mình, đó cũng là lý do bất động sản quanh trung tâm tài chính luôn được xem là một trong những loại tài sản có giá trị bền vững nhất. Giá trị của những bất động sản này không chỉ đến từ vị trí đẹp mà còn được tạo nên bởi sự phát triển của cả một khu vực, nơi tập trung những hoạt động kinh tế quan trọng, những doanh nghiệp hàng đầu và dòng vốn lớn của thị trường.
Trung tâm tài chính là nơi dòng tiền luôn hội tụ
Theo mình, muốn hiểu vì sao giới siêu giàu luôn ưu tiên những bất động sản quanh trung tâm tài chính thì trước hết phải hiểu bản chất của một trung tâm tài chính. Rất nhiều người nghĩ đây chỉ là nơi tập trung các ngân hàng hoặc những tòa nhà văn phòng lớn. Thực tế, trung tâm tài chính còn là nơi các định chế tài chính, quỹ đầu tư, tập đoàn đa quốc gia và những doanh nghiệp có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế cùng hoạt động. Nói một cách đơn giản, đây là nơi điều phối dòng tiền của cả một quốc gia hoặc một khu vực.
Khi dòng tiền tập trung về một nơi, rất nhiều nhu cầu sẽ xuất hiện. Các doanh nghiệp cần văn phòng để đặt trụ sở. Các chuyên gia nước ngoài cần nơi ở gần nơi làm việc. Những người có thu nhập cao sẽ kéo theo nhu cầu về thương mại, giáo dục, y tế, dịch vụ và hàng loạt tiện ích khác. Chính những nhu cầu đó mới là yếu tố tạo nên giá trị thực sự cho bất động sản.
Theo mình, đây là điểm khác biệt giữa bất động sản được tạo sóng bởi tâm lý thị trường và bất động sản được nâng đỡ bởi nền tảng kinh tế. Một bên có thể tăng rất nhanh rồi cũng giảm rất nhanh khi dòng tiền rút đi. Còn một bên được hỗ trợ bởi nhu cầu thực và sự phát triển của cả một hệ sinh thái, vì vậy giá trị thường bền vững hơn rất nhiều.
Điều gì khiến giới siêu giàu luôn đi trước thị trường
Mình có dịp quan sát nhiều thị trường bất động sản trên thế giới và nhận thấy một điểm chung. Những người giàu gần như không chờ đến khi mọi thứ trở nên hoàn hảo mới bắt đầu đầu tư. Họ không mua khi tất cả mọi người đều đã nhìn thấy cơ hội, bởi lúc đó mặt bằng giá thường đã được thiết lập ở một mức rất cao.
Thay vào đó, họ lựa chọn những khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, có chiến lược phát triển dài hạn và đang từng bước thu hút dòng vốn. Họ hiểu rằng khi trung tâm tài chính hình thành, giá trị của bất động sản sẽ không chỉ đến từ quỹ đất ngày càng khan hiếm mà còn đến từ tốc độ phát triển kinh tế của cả khu vực.
Nhìn ra thế giới, có thể thấy Manhattan của New York, Central của Hồng Kông, Marina Bay của Singapore hay Phố Đông của Thượng Hải đều đi theo quy luật này. Trước khi trở thành những khu vực có giá bất động sản thuộc nhóm cao nhất thế giới, tất cả đều từng trải qua một giai đoạn quy hoạch, đầu tư hạ tầng và thu hút các doanh nghiệp lớn. Những nhà đầu tư nhìn thấy điều đó từ rất sớm chính là những người hưởng lợi nhiều nhất khi các trung tâm tài chính này bước vào giai đoạn phát triển mạnh.
Trung tâm tài chính Thủ Thiêm đang được định vị như thế nào
Nếu nhìn về Việt Nam ở thời điểm hiện tại, theo mình Thủ Thiêm là một trong những khu vực rất đáng để quan sát. Không phải ngẫu nhiên mà nơi đây được quy hoạch để trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM cũng như hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm tài chính mang tầm khu vực trong tương lai.
Điều mình quan tâm không phải là những tòa nhà sẽ cao bao nhiêu tầng hay sẽ có thêm bao nhiêu dự án được triển khai, mà là những gì sẽ diễn ra khi một trung tâm tài chính thực sự được hình thành. Khi các ngân hàng, các định chế tài chính, các quỹ đầu tư và doanh nghiệp quốc tế bắt đầu đặt trụ sở tại đây, Thủ Thiêm sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia, CEO và đội ngũ nhân sự chất lượng cao đến sinh sống và làm việc.
Lúc đó, nhu cầu về văn phòng hạng A+, căn hộ cao cấp, căn hộ hàng hiệu và những sản phẩm bất động sản chất lượng sẽ tăng lên một cách tự nhiên. Đây cũng là quy luật đã từng diễn ra tại nhiều trung tâm tài chính lớn trên thế giới và theo mình, Thủ Thiêm cũng đang đi theo hướng phát triển đó.
Chính vì vậy, khi nhìn vào Thủ Thiêm, mình không chỉ nhìn ở góc độ một khu đô thị mới mà nhìn dưới góc độ của một trung tâm kinh tế mới đang từng bước hình thành. Khi nền tảng phát triển đã đủ lớn, giá trị của bất động sản cũng sẽ được nâng lên theo thời gian.
Giới siêu giàu không mua bất động sản khi mọi thứ đã rõ ràng
Theo mình, đây mới là điểm khác biệt lớn nhất giữa những nhà đầu tư thông thường và những người sở hữu khối tài sản lớn.
Nhiều người luôn muốn chờ đến khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực phát triển sầm uất, giá bất động sản liên tục tăng rồi mới bắt đầu xuống tiền vì cảm thấy lúc đó an toàn hơn. Nhưng giới siêu giàu lại suy nghĩ theo hướng hoàn toàn ngược lại.
Họ lựa chọn đầu tư khi quy hoạch đã rõ ràng nhưng thị trường vẫn còn nhiều nghi ngờ. Họ quan sát dòng tiền, quan sát tốc độ phát triển của hạ tầng và nhìn vào chiến lược phát triển của cả khu vực thay vì chỉ nhìn vào giá bán của một dự án.
Bởi họ hiểu rằng khi tất cả mọi người đều nhìn thấy cơ hội thì giá trị của bất động sản lúc đó cũng đã tăng lên rất nhiều. Khoảng lợi nhuận lớn nhất thường xuất hiện ở giai đoạn đầu của một chu kỳ phát triển chứ không phải khi thị trường đã bước vào thời kỳ sôi động.
Theo mình, đó cũng là lý do vì sao rất nhiều nhà đầu tư lớn luôn xuất hiện từ rất sớm tại những khu vực được định hướng trở thành trung tâm tài chính. Họ không mua theo cảm xúc mà mua theo niềm tin vào sự phát triển của một quốc gia, của một thành phố và của cả một chu kỳ kinh tế trong nhiều năm sau đó.
Giá trị lớn nhất của bất động sản trung tâm tài chính là sự khan hiếm
Có một điều mà mình nghĩ rất nhiều người chưa thực sự để ý, đó là giá trị của bất động sản quanh trung tâm tài chính không chỉ đến từ dòng tiền mà còn đến từ sự khan hiếm của quỹ đất.
Lấy Thủ Thiêm làm ví dụ, nhiều phân khu trung tâm gần như không còn quỹ đất để phát triển nhà thấp tầng. Điều đó đồng nghĩa với việc nếu muốn sở hữu một căn nhà phố hay biệt thự nằm ngay lõi trung tâm thì nguồn cung gần như không còn nhiều lựa chọn.
Đây là điểm mà giới siêu giàu đặc biệt quan tâm. Họ không chỉ tìm kiếm một nơi để ở mà còn tìm kiếm những tài sản có tính khan hiếm cao. Bởi theo thời gian, những tài sản càng khó có thể tạo ra thêm thì càng có khả năng giữ giá và gia tăng giá trị.
Theo mình, đây cũng là lý do những bất động sản nằm trong khu vực trung tâm tài chính thường có diễn biến giá khác với phần còn lại của thị trường. Chúng có thể chịu tác động bởi chu kỳ chung của bất động sản, nhưng về dài hạn, giá trị vẫn được nâng đỡ bởi vị trí, quỹ đất hữu hạn và nhu cầu sở hữu của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính.
Đầu tư sớm luôn tạo ra nhiều lợi thế hơn chờ đợi
Theo mình, bất động sản quanh trung tâm tài chính không phải là loại tài sản dành cho những người muốn đầu tư ngắn hạn hay tìm kiếm lợi nhuận trong một vài tháng. Đây là nhóm tài sản phù hợp với những người có tầm nhìn dài hạn, xem bất động sản là một kênh tích lũy và bảo toàn giá trị tài sản theo thời gian.
Thực tế cho thấy, những người sở hữu khối tài sản lớn thường không chờ đến khi một trung tâm tài chính hoàn thiện mới bắt đầu đầu tư. Họ lựa chọn xuất hiện từ rất sớm, khi quy hoạch đã rõ ràng, hạ tầng đang được triển khai và tiềm năng phát triển vẫn còn ở phía trước. Bởi họ hiểu rằng khi mọi thứ đã trở nên quá rõ ràng thì giá trị của bất động sản cũng đã được thiết lập ở một mặt bằng mới.
Theo mình, Thủ Thiêm đang là một trong những khu vực đáng để theo dõi trong giai đoạn hiện nay. Với định hướng phát triển trở thành trung tâm tài chính quốc tế, cùng sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng và sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản hạng sang, khu vực này đang từng bước hình thành những nền tảng để tạo ra giá trị bền vững trong tương lai.
Tất nhiên, không phải dự án nào nằm gần trung tâm tài chính cũng đều giống nhau. Mỗi dự án sẽ có vị trí, pháp lý, quy hoạch, chất lượng phát triển và tiềm năng tăng trưởng khác nhau. Chính vì vậy, việc lựa chọn đúng tài sản ngay từ đầu sẽ quan trọng hơn rất nhiều so với việc chỉ chạy theo những khu vực đang thu hút sự chú ý của thị trường.
Góc nhìn của mình chỉ là một trong nhiều góc nhìn để tham khảo
Thị trường bất động sản luôn vận động theo từng chu kỳ và mỗi nhà đầu tư sẽ có một khẩu vị khác nhau. Những chia sẻ trong bài viết đều xuất phát từ góc nhìn và kinh nghiệm thực tế của mình trong quá trình theo dõi thị trường bất động sản hạng sang. Hy vọng bài viết sẽ giúp anh chị có thêm một góc nhìn để đánh giá cơ hội đầu tư khách quan hơn trước khi đưa ra quyết định.
Nếu anh chị quan tâm đến Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, The Global City, The Privé, Palm City hoặc các dự án bất động sản hạng sang khác tại TP.HCM, mình rất sẵn lòng cùng anh chị trao đổi và phân tích chi tiết hơn.
Kết nối với mình
- Hotline/Zalo: 0964 888 999
- Facebook: Hùng Phạm
- TikTok: Hùng Phạm | BĐS Hạng Sang
