Có nên mua Vinhomes Hóc Môn nếu nhìn từ vị thế của chủ đầu tư?
Khi nhắc đến câu hỏi có nên mua Vinhomes Hóc Môn ở giai đoạn hiện tại hay không, phần lớn thị trường thường phân tích từ góc nhìn của khách hàng hoặc nhà đầu tư. Tuy nhiên theo mình, nếu muốn nhìn rõ cơ hội thật sự của một dự án thì phải nhìn từ góc nhìn của chủ đầu tư trước. Bởi vì khi hiểu chủ đầu tư đang cần gì, đang chịu áp lực gì và đang ưu tiên điều gì thì gần như sẽ hiểu được đâu là thời điểm khách hàng có lợi thế nhất để tham gia vào dự án.
Theo góc nhìn của mình, đây chính là giai đoạn mà Vinhomes đang ưu tiên thanh khoản và dòng tiền hơn là tối đa hóa lợi nhuận trên từng sản phẩm. Và cũng chính điều đó đang tạo ra một cửa vào khá tốt cho những khách hàng có tài chính ổn định và tầm nhìn đầu tư trung hạn từ ba đến năm năm trở lên. Muốn hiểu rõ điều này thì trước tiên phải nhìn vào bối cảnh chung của thị trường bất động sản hiện nay.
>>Xem chi tiết về dự án Vinhomes Hóc Môn: Vinhomes Hóc Môn
Vì sao giai đoạn hiện tại chủ đầu tư luôn ưu tiên dòng tiền?
Trong khoảng vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản đã bước vào một chu kỳ hoàn toàn khác so với giai đoạn tăng nóng trước đó. Áp lực lãi suất duy trì ở mức cao trong thời gian dài khiến chi phí vốn của toàn thị trường tăng lên đáng kể. Đồng thời, các kênh huy động vốn như trái phiếu, quỹ đầu tư hay tín dụng ngân hàng cũng khó tiếp cận hơn rất nhiều. Điều này khiến ngay cả những chủ đầu tư lớn cũng buộc phải thay đổi chiến lược kinh doanh.
Theo mình, ở giai đoạn hiện tại, điều quan trọng nhất với chủ đầu tư không còn là bán được mức giá cao nhất mà là phải duy trì được tốc độ thanh khoản và khả năng quay vòng vốn. Bởi vì khi chi phí vốn tăng mạnh, doanh nghiệp nào giữ được dòng tiền tốt sẽ có lợi thế rất lớn. Ngược lại, nếu giữ hàng chờ giá cao nhưng thanh khoản chậm thì áp lực tài chính sẽ ngày càng nặng hơn theo thời gian. Và Vinhomes cũng không nằm ngoài quy luật đó.
Dù là chủ đầu tư lớn nhất Việt Nam nhưng khi cùng lúc triển khai nhiều đại đô thị quy mô rất lớn và tham gia nhiều dự án trọng điểm, áp lực dòng tiền vẫn là điều bắt buộc phải tính toán rất kỹ.
Chính vì vậy, ở giai đoạn này, theo mình Vinhomes sẽ ưu tiên bán nhanh, thu tiền nhanh và tăng tốc thanh khoản thay vì cố gắng tối đa hóa lợi nhuận trên từng căn. Đây là điều cực kỳ quan trọng mà người mua cần hiểu. Bởi vì khi chủ đầu tư chuyển trọng tâm sang ưu tiên dòng tiền thì khách hàng tham gia ở giai đoạn đầu thường sẽ có nhiều lợi thế hơn rất nhiều.
Chủ đầu tư cần dòng tiền thì khách hàng sẽ được lợi gì?
Theo mình, khi hiểu được chiến lược vận hành của chủ đầu tư ở giai đoạn này thì sẽ thấy cơ hội của khách hàng nằm ở hai yếu tố rất rõ.
Đầu tiên là mặt bằng giá bán. Ở thời điểm hiện tại, chủ đầu tư thường chưa đẩy giá lên mức quá cao. Bởi vì nếu tăng giá mạnh sẽ làm thanh khoản chậm lại và điều đó đi ngược với mục tiêu quay vòng vốn nhanh. Chính vì vậy, giá bán ở giai đoạn đầu thường được giữ ở mức dễ hấp thụ hơn để tăng tốc lượng giao dịch.
Đây là lý do nhiều nhà đầu tư lâu năm thường thích mua ở giai đoạn đầu của các đại đô thị lớn. Họ hiểu rằng khi thị trường còn đang thận trọng, chủ đầu tư thường sẽ chấp nhận mức kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn để đổi lấy tốc độ bán hàng nhanh hơn.
Điều thứ hai quan trọng hơn chính là chính sách bán hàng. Thông tin thị trường hiện nay cho thấy Vinhomes Hóc Môn đang có khá nhiều chính sách hỗ trợ tài chính mạnh như hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, giãn áp lực thanh toán và chiết khấu cao cho khách hàng thanh toán nhanh.
Theo mình, những chính sách như vậy gần như rất hiếm xuất hiện trong giai đoạn thị trường nóng. Khi thị trường tăng mạnh, chủ đầu tư thường không cần dùng quá nhiều ưu đãi để bán hàng vì lượng cầu lúc đó đã đủ lớn.
Nhưng ở giai đoạn hiện tại, để tăng tốc thanh khoản, chủ đầu tư sẵn sàng chia sẻ khá nhiều lợi ích với khách hàng. Điều này tạo ra lợi thế rất lớn cho những người có dòng tiền ổn định và vốn nhàn rỗi tốt. Bởi vì họ đang được tham gia vào dự án với mức giá và chính sách dễ tiếp cận hơn rất nhiều so với khi thị trường bước vào giai đoạn tăng nóng trở lại.
>> Đọc thêm: Vinhomes SaiGon Park: Vì sao chữ “Park” là chìa khóa tạo CBD Tây Bắc?
Khi thị trường tốt lên thì điều gì sẽ xảy ra với Vinhomes Hóc Môn?
Theo góc nhìn của mình, đây là điều rất quan trọng mà người mua cần hiểu nếu đang cân nhắc đầu tư Vinhomes Hóc Môn ở giai đoạn hiện tại. Một khi thị trường bắt đầu hồi phục mạnh hơn, thanh khoản tăng lên và lượng khách hàng tham gia đông hơn thì chiến lược của chủ đầu tư cũng sẽ thay đổi theo. Khi áp lực dòng tiền giảm xuống, mục tiêu tiếp theo sẽ quay trở lại tối ưu hóa lợi nhuận. Và khi điều đó xảy ra thì thường sẽ có ba thay đổi rất rõ.
Đầu tiên là giá bán sẽ tăng dần theo từng giai đoạn mở bán mới. Đây gần như là quy luật của hầu hết các đại đô thị lớn. Khi dự án bắt đầu hình thành rõ hơn, tiện ích vận hành nhiều hơn và cộng đồng cư dân đông lên thì mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh liên tục.
Điều thứ hai là các chính sách hỗ trợ sẽ bắt đầu siết lại. Những chương trình hỗ trợ lãi suất dài hạn hoặc chiết khấu thanh toán cao thường chỉ xuất hiện mạnh ở giai đoạn đầu khi chủ đầu tư cần tăng tốc thanh khoản. Khi thị trường hấp thụ tốt hơn thì những chính sách này sẽ giảm dần.
Điều thứ ba là các sản phẩm đẹp thường sẽ hết rất nhanh. Ở giai đoạn đầu, khách hàng có nhiều lựa chọn hơn về vị trí, trục đường, mặt tiền thương mại hay các sản phẩm gần công viên và tiện ích lớn. Nhưng khi thị trường bắt đầu vào sóng, những sản phẩm tốt thường được hấp thụ rất nhanh và người mua sau sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn đáng kể.
Theo mình, đây cũng chính là lý do nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm luôn cố gắng tham gia vào các đại đô thị lớn từ giai đoạn đầu tiên.
Vì sao Vinhomes Hóc Môn đang được thị trường quan tâm mạnh?
Theo góc nhìn của mình, Vinhomes Hóc Môn hay còn được biết đến với tên gọi Vinhomes SaiGon Park đang sở hữu khá nhiều yếu tố rất hiếm xuất hiện cùng lúc trong một dự án tại TP.HCM hiện nay.
Điều đầu tiên là quy mô rất lớn, lên tới khoảng 880ha và được định hướng trở thành một đại đô thị kiểu mới cho toàn khu Tây Bắc. Đây là quỹ đất gần như rất khó xuất hiện thêm tại TP.HCM trong giai đoạn hiện nay.
Điều thứ hai là vị trí kết nối. Dự án nằm ngay cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, hưởng lợi trực tiếp từ Quốc lộ 22, Vành đai 3 và định hướng phát triển hạ tầng mạnh của khu vực trong nhiều năm tới.
Điều thứ ba quan trọng hơn là nền dân cư khu Tây và Tây Bắc hiện đã rất đông. Theo nhiều dữ liệu thị trường, khu vực này đang có khoảng 4 triệu dân sinh sống cùng hàng loạt cụm khu công nghiệp lớn với tổng quy mô khoảng 1.400ha.
Điều này tạo ra nhu cầu ở thực, nhu cầu thuê và nhu cầu sử dụng dịch vụ cực kỳ lớn trong tương lai. Ngoài ra, định hướng phát triển đại học quốc tế cùng hàng chục nghìn sinh viên trong tương lai cũng sẽ tạo ra thêm một lớp dân cư mới cho toàn khu vực. Theo mình, đây là điều rất khác so với nhiều dự án chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng đầu cơ. Vinhomes Hóc Môn đang có nền dân cư và nhu cầu thực khá rõ để hình thành một trung tâm đô thị mới trong tương lai.
Có nên mua Vinhomes Hóc Môn ở giai đoạn hiện tại?
Theo mình, câu trả lời phụ thuộc rất nhiều vào cấu trúc tài chính của từng người.
Nếu khách hàng có vốn nhàn rỗi tốt, dòng tiền ổn định và xác định đầu tư theo chu kỳ trung hạn từ ba đến năm năm thì đây là giai đoạn khá đáng cân nhắc. Bởi vì người mua đang ở vị thế tốt hơn rất nhiều so với giai đoạn thị trường nóng khi:
- giá bán còn dễ tiếp cận
- chính sách hỗ trợ còn mạnh
- nhiều lựa chọn sản phẩm đẹp
- chủ đầu tư đang ưu tiên thanh khoản
Ngược lại, nếu khách hàng dùng đòn bẩy quá lớn hoặc cần thanh khoản nhanh trong ngắn hạn thì cần cân nhắc kỹ hơn. Bởi vì bất động sản luôn có chu kỳ và áp lực lãi vay vẫn là yếu tố cần quản trị rất chặt. Theo góc nhìn của mình, điều đáng chú ý nhất tại Vinhomes Hóc Môn không nằm ở câu chuyện lướt sóng ngắn hạn mà nằm ở khả năng hình thành một CBD mới cho toàn khu Tây Bắc TP.HCM trong tương lai.
Và nếu nhìn theo chu kỳ phát triển đô thị dài hạn, đây có thể là một trong những yếu tố đủ lớn để thay đổi toàn bộ mặt bằng giá bất động sản của khu vực này trong nhiều năm tới.
>> Đọc thêm: Đầu Tư Vinhomes Hóc Môn: Vì Sao Mình Tin Khu Tây Bắc Sẽ Bùng Nổ?
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website:phamhuuhung.vnđể theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
