Hiểu chữ “Park” mới thật sự hiểu chiến lược của Vinhomes SaiGon Park
Khi nhắc đến Vinhomes SaiGon Park hay còn gọi là Vinhomes Hóc Môn, phần lớn thị trường thường chỉ nhìn đây như một đại đô thị quy mô lớn tại Hóc Môn. Tuy nhiên theo góc nhìn của mình, nếu chỉ nhìn dự án dưới góc độ một khu đô thị thông thường thì gần như chưa hiểu được điều quan trọng nhất mà Vinhomes đang làm tại khu Tây Bắc TP.HCM.
Điều đáng chú ý nhất nằm ở chính chữ “Park”.
Bởi vì “Park” trong Vinhomes SaiGon Park không đơn thuần chỉ là công viên hay mảng xanh cảnh quan. Theo mình, đây là một chiến lược phát triển đô thị rất rõ của Vinhomes nhằm tạo ra một CBD mới cho toàn khu Tây Bắc TP.HCM. Và cũng chính “Park” sẽ là chìa khóa quan trọng nhất giúp bất động sản tại đây tăng giá mạnh trong tương lai. Muốn hiểu điều này thì trước tiên phải hiểu cách một CBD hiện đại được hình thành.
CBD hiện đại được hình thành như thế nào?
Ngày xưa, trung tâm thành phố thường hình thành theo vị trí địa lý. Nơi nào thuận lợi cho giao thương, tập trung hành chính hoặc kinh tế thì nơi đó trở thành trung tâm. Nhưng đô thị hiện đại ngày nay phát triển theo mô hình đa cực. Điều đó có nghĩa một thành phố có thể xuất hiện nhiều CBD mới thay vì chỉ xoay quanh trung tâm cũ.
Điều quyết định một CBD hiện đại không còn nằm ở vị trí mà nằm ở khả năng hút dòng người và hoạt động kinh tế. Một khu vực khi có lượng dân cư lớn, có thương mại phát triển, có hoạt động vui chơi giải trí, có hệ sinh thái dịch vụ vận hành mỗi ngày thì nơi đó sẽ dần trở thành trung tâm mới.
Theo mình, đây chính là điều Vinhomes đang muốn làm tại Hóc Môn. Họ không chỉ xây một khu đô thị để bán sản phẩm mà đang cố gắng tạo ra một trung tâm sống mới cho toàn khu Tây Bắc TP.HCM.
Vì sao đô thị vùng ven phải tụ dân trước?
Theo mình, đây là điều cực kỳ quan trọng khi phân tích bất động sản vùng ven. Những khu trung tâm tài chính như Thủ Thiêm thường đi theo hướng tụ tiền trước rồi dân kéo tới sau. Nhưng với vùng ven thì hoàn toàn khác. Muốn bất động sản vùng ven tăng giá mạnh thì trước tiên phải tụ được dân.
Bởi vì vùng ven chưa có sẵn: hoạt động thương mại lớn, traffic mạnh, dòng tiền tự nhiên, hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh. Muốn tạo ra toàn bộ điều đó thì trước tiên phải có dòng người kéo về.
Khi dân bắt đầu tụ lại, thương mại mới phát triển. Khi thương mại phát triển, dòng tiền mới xuất hiện. Và khi dòng tiền xuất hiện thì mặt bằng giá bất động sản mới thay đổi thật sự. Đây là logic phát triển của rất nhiều đại đô thị lớn hiện nay. Và “Park” chính là công cụ mạnh nhất để tạo ra quá trình tụ dân đó.
Tại sao Vinhomes chọn mô hình “Park” thay vì đô thị thông thường?
Theo mình, Vinhomes hiểu rất rõ một điều: dân khu Tây Bắc không thiếu. Điều khu vực này thiếu là “điểm tụ”. Hiện nay khu Tây và Tây Bắc TP.HCM có khoảng 4 triệu dân sinh sống nhưng lại thiếu nghiêm trọng công viên lớn, khu vui chơi, quảng trường, trung tâm giải trí cuối tuần, không gian sinh hoạt cộng đồng. Bên cạnh đó còn có khoảng 1.400ha khu công nghiệp với lượng lớn kỹ sư, chuyên gia và gia đình trẻ đang sinh sống mỗi ngày.
Điều này tạo ra một nhu cầu rất lớn về: vui chơi, giải trí, mua sắm, ăn uống, sinh hoạt cuối tuần và đây chính là lý do Vinhomes chọn mô hình “Park”.
Thông tin thị trường cho thấy Vinhomes SaiGon Park được quy hoạch với hơn 70 công viên chủ đề cùng hệ sinh thái tiện ích xoay quanh công viên. Điều này đồng nghĩa Vinhomes không chỉ tạo nơi để ở mà đang tạo nơi để toàn bộ cư dân khu Tây Bắc kéo về mỗi ngày.
>>Xem chi tiết về dự án Vinhomes Hóc Môn: Vinhomes Hóc Môn
Vì sao “Park” lại là công cụ tụ dân mạnh nhất của Vinhomes?
Khu Tây Bắc TP.HCM đang thiếu điều gì?
Theo góc nhìn của mình, khu Tây Bắc hiện nay không thiếu dân nhưng lại thiếu hệ sinh thái đô thị đủ mạnh để kéo người dân ở lại và tiêu dùng. Khi một khu vực không có nơi vui chơi, trung tâm thương mại, không gian giải trí, công viên lớn, quảng trường cộng đồng thì dòng người thường sẽ di chuyển sang khu vực khác vào cuối tuần. Điều đó khiến dòng tiền cũng chảy đi nơi khác. Theo mình, đây chính là khoảng trống mà Vinhomes SaiGon Park đang bước vào.
4 triệu dân khu Tây Bắc là nền traffic khổng lồ
Rất nhiều người đang đánh giá thấp yếu tố dân cư của khu Tây Bắc TP.HCM. Đây là khu vực có khoảng 4 triệu dân sinh sống, đông hơn rất nhiều người nghĩ. Khi một đại đô thị xuất hiện với hệ công viên quy mô lớn, toàn bộ lượng dân cư này sẽ tạo ra một nguồn traffic cực kỳ mạnh. Và trong bất động sản, traffic chính là tiền.
Bởi vì nơi nào có dòng người đi qua mỗi ngày thì nơi đó sẽ có thương mại, dịch vụ, kinh doanh, giá thuê và giá trị bất động sản. Theo mình, đây là logic cực kỳ quan trọng của Vinhomes SaiGon Park.
Hơn 1.400ha khu công nghiệp tạo nhu cầu vui chơi và dịch vụ thực
Xung quanh dự án hiện có nhiều cụm khu công nghiệp lớn với tổng quy mô khoảng 1.400ha. Điều đó kéo theo lượng lớn công nhân kỹ thuật, kỹ sư, chuyên gia, gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại khu vực. Đây là lớp cư dân có nhu cầu sử dụng dịch vụ thực mỗi ngày. Và khi Vinhomes tạo ra hệ sinh thái vui chơi, ăn uống, giải trí và mua sắm, dòng người này sẽ bắt đầu kéo về rất mạnh.
Vì sao công viên luôn là nơi kéo dòng người mạnh nhất?
Theo mình, công viên không chỉ là tiện ích cảnh quan. Công viên là nơi tạo ra thói quen sinh hoạt, hoạt động cộng đồng, thời gian lưu trú, trải nghiệm cuối tuần.Một trung tâm thương mại có thể hút người vài giờ. Nhưng một hệ công viên lớn kết hợp thương mại sẽ giữ dòng người ở lại lâu hơn rất nhiều. Và khi thời gian lưu trú tăng, toàn bộ hệ sinh thái thương mại xung quanh sẽ phát triển mạnh theo.
Chữ “Park” chính là thứ tạo ra tăng giá bất động sản
Traffic quyết định giá trị bất động sản như thế nào?
Theo mình, giá bất động sản cuối cùng luôn đi theo dân cư, traffic, dòng tiền thương mại. Một nơi càng đông người tới thì giá trị bất động sản càng tăng mạnh. Đó là lý do những khu vực có trung tâm thương mại, công viên lớn, tuyến phố đi bộ, khu vui chơi thường có mặt bằng giá cao hơn rất nhiều.
Vì sao shophouse chỉ tăng giá khi có dòng người?
Một căn shophouse chỉ thật sự tăng giá mạnh khi trước mặt nó có dòng người đi qua mỗi ngày. Nếu không có traffic thì gần như rất khó khai thác thương mại mạnh. Nhưng khi lượng dân cư và khách ngoài khu đô thị liên tục kéo về ăn uống, cà phê, mua sắm, giải trí thì giá thuê sẽ tăng, thanh khoản sẽ tốt hơn và giá trị tài sản cũng tăng theo thời gian.
Công viên tạo thương mại và dòng tiền ra sao?
Theo mình, đây là chuỗi logic cực kỳ quan trọng Park tạo traffic. Traffic tạo thương mại. Thương mại tạo dòng tiền. Dòng tiền tạo giá trị bất động sản. Đó là lý do mình cho rằng “Park” chính là chìa khóa tăng giá của Vinhomes SaiGon Park.
Tại sao CBD luôn có mặt bằng giá cao hơn khu dân cư thông thường?
Một khu vực khi trở thành CBD sẽ tập trung dòng người, thương mại, dịch vụ, hoạt động kinh tế. Điều đó khiến nhu cầu thuê và nhu cầu sở hữu bất động sản tăng mạnh hơn rất nhiều so với khu dân cư thông thường. Và khi nhu cầu tăng mạnh thì mặt bằng giá cũng thay đổi theo.
Vinhomes đã thành công nhiều lần với công thức “Park”
Theo mình, điều khiến chiến lược này đáng chú ý là Vinhomes đã từng thành công rất nhiều lần với mô hình tương tự. Tại Vinhomes Central Park, công viên ven sông trở thành điểm vui chơi của cả Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 2. Chính lượng traffic cực lớn đó giúp toàn bộ bất động sản khu vực tăng giá mạnh suốt nhiều năm.
Tại Vinhomes Grand Park, công viên 36ha trở thành trung tâm sinh hoạt của toàn khu Đông TP.HCM. Khi dân cư và khách ngoài khu đô thị liên tục đổ về, shophouse bắt đầu hoạt động mạnh, giá thuê tăng và giá bất động sản cũng tăng theo.
Hay tại Vinhomes Ocean Park Hà Nội, biển hồ và hệ công viên không chỉ phục vụ cư dân mà còn trở thành nơi tụ tập của cả khu Gia Lâm cùng cộng đồng sinh viên VinUni.
Theo mình, Vinhomes SaiGon Park đang lặp lại đúng công thức đó tại khu Tây Bắc TP.HCM nhưng với dư địa còn lớn hơn rất nhiều. Bởi vì khu vực này hiện vẫn là “vùng trũng” về tiện ích và thiếu một CBD đủ mạnh để tụ dân.
Có nên đầu tư Vinhomes SaiGon Park ở giai đoạn hiện tại?
Theo góc nhìn của mình, nếu hiểu được chiến lược “Park” thì sẽ hiểu vì sao nhiều nhà đầu tư đang đánh giá Vinhomes Hóc Môn là một trong những cơ hội đáng chú ý nhất của chu kỳ bất động sản mới tại TP.HCM. Bởi vì Vinhomes không chỉ xây nhà mà đang cố gắng tạo ra một CBD mới cho toàn khu Tây Bắc thông qua chiến lược tụ dân bằng “Park”. Và nếu chiến lược này thành công, toàn bộ mặt bằng giá bất động sản khu vực hoàn toàn có thể bước sang một giai đoạn khác trong tương lai.
>> Đọc thêm: Đầu Tư Vinhomes Hóc Môn: Vì Sao Mình Tin Khu Tây Bắc Sẽ Bùng Nổ?
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website:phamhuuhung.vnđể theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
