Một trong những câu hỏi mình nhận được nhiều nhất khi tư vấn khách hàng về The Global City chính là pháp lý The Global City hiện đã hoàn thiện đến đâu và liệu có đủ an toàn để đầu tư dài hạn hay không?
Đây là câu hỏi hoàn toàn hợp lý. Trong bối cảnh thị trường bất động sản những năm gần đây trải qua quá trình sàng lọc mạnh mẽ, yếu tố pháp lý đã trở thành tiêu chí quan trọng hàng đầu trước khi xem xét vị trí, tiện ích hay tiềm năng tăng giá của bất kỳ dự án nào.
Đối với một đại đô thị quy mô hơn 117,4 ha như The Global City, việc hoàn thiện pháp lý không chỉ là điều kiện để triển khai dự án mà còn là nền tảng quyết định giá trị tài sản trong nhiều năm tới. Một dự án có quy hoạch rõ ràng, được cấp phép đầy đủ và đủ điều kiện giao dịch sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro, đồng thời đảm bảo khả năng khai thác, chuyển nhượng và sở hữu lâu dài.
Theo góc nhìn của mình, đây cũng là một trong những lợi thế lớn nhất của The Global City so với rất nhiều dự án đang phát triển tại TP.HCM hiện nay. Chủ đầu tư Masterise Homes tiếp quản dự án trong giai đoạn pháp lý đã được hoàn thiện về nền tảng và tiếp tục triển khai đồng bộ hạ tầng, tiện ích cũng như các phân khu theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt.
Không chỉ vậy, thực tế triển khai trong thời gian vừa qua cũng phần nào phản ánh năng lực của chủ đầu tư. Các phân khu thấp tầng đã bàn giao, City Park đã đi vào hoạt động, tuyến Đường Liên Phường đã thông xe toàn tuyến, nhiều hạng mục thương mại đang được hoàn thiện. Đây đều là những yếu tố cho thấy dự án không chỉ có pháp lý trên giấy mà còn được hiện thực hóa bằng tiến độ xây dựng và vận hành thực tế.
Bên cạnh pháp lý, giá bán cũng là yếu tố mà nhiều khách hàng quan tâm khi cân nhắc đầu tư. Nếu anh chị muốn cập nhật bảng giá mới nhất của từng phân khu, chính sách thanh toán cũng như đánh giá mức giá hiện tại có còn tiềm năng hay không, có thể tham khảo thêm bài viết Giá bán The Global City để có góc nhìn đầy đủ hơn trước khi đưa ra quyết định.
Pháp lý The Global City gồm những hồ sơ nào?
Nếu nhìn toàn bộ quá trình phát triển của dự án, có thể thấy pháp lý The Global City không phải chỉ được hoàn thiện trong một thời điểm mà là kết quả của cả một quá trình quy hoạch và phê duyệt kéo dài hơn hai thập kỷ.
Dự án tiền thân là Khu đô thị Sài Gòn Bình An, được Chính phủ phê duyệt quy hoạch từ đầu những năm 2000. Sau nhiều lần điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển của TP.Thủ Đức và khu Đông TP.HCM, dự án đã được hoàn thiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời được cấp đầy đủ các giấy phép cần thiết để triển khai xây dựng hạ tầng và các phân khu.
Ở góc độ đầu tư, mình đánh giá đây là một lợi thế rất lớn bởi không nhiều đại đô thị tại TP.HCM hiện nay vừa sở hữu quỹ đất lớn, vừa có quy hoạch hoàn chỉnh, vừa được triển khai đồng bộ như The Global City.
Một số nhóm hồ sơ pháp lý quan trọng của dự án bao gồm:
- Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng thể.
- Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Văn bản điều chỉnh quy hoạch của Chính phủ.
- Giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
- Hồ sơ về quyền sử dụng đất và điều kiện triển khai dự án theo quy định của pháp luật.
Những hồ sơ này chính là nền tảng để các phân khu của dự án được triển khai, mở bán, ký hợp đồng mua bán và tiến tới cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng theo đúng quy định hiện hành.
Các cột mốc quan trọng trong quá trình hoàn thiện pháp lý The Global City
Để đánh giá một dự án có an toàn để đầu tư hay không, mình thường không chỉ nhìn vào việc dự án đã mở bán hay đã xây dựng đến đâu. Điều quan trọng hơn là phải nhìn vào toàn bộ quá trình hình thành pháp lý của dự án, từ quy hoạch ban đầu cho đến khi đủ điều kiện triển khai xây dựng và bàn giao sản phẩm.
Đối với pháp lý The Global City, đây là một dự án có lịch sử phát triển khá dài và trải qua nhiều giai đoạn điều chỉnh quy hoạch nhằm phù hợp với định hướng phát triển của TP.HCM. Điều này cũng phản ánh đây không phải là một dự án hình thành tự phát mà nằm trong chiến lược phát triển lâu dài của khu Đông.
| Thời gian | Cột mốc pháp lý | Ý nghĩa |
| 12/01/2001 | Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch theo Quyết định 57/QĐ-TTg | Hình thành tiền đề phát triển khu đô thị quy mô lớn tại Nam Rạch Chiếc với tên gọi Khu đô thị Sài Gòn Bình An. |
| 30/11/2015 | TP.HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 | Hoàn thiện cơ sở pháp lý để triển khai toàn bộ khu đô thị với diện tích hơn 117 ha. |
| 15/02/2017 | Chính phủ chấp thuận điều chỉnh quy hoạch dự án | Xác lập định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại thay vì mô hình quy hoạch ban đầu. |
| 18/12/2020 | Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật | Dự án chính thức đủ điều kiện triển khai xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ. |
| 2021 – nay | Masterise Homes tiếp tục triển khai các phân khu và tiện ích | Hạ tầng, nhà ở và tiện ích được xây dựng theo đúng quy hoạch đã được phê duyệt. |
Theo mình, trong toàn bộ các cột mốc trên thì hai dấu mốc quan trọng nhất là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Quy hoạch 1/500 là căn cứ để xác định rõ chức năng sử dụng đất, mật độ xây dựng, hệ thống giao thông, công viên, trường học, trung tâm thương mại cũng như toàn bộ cấu trúc của khu đô thị. Đây được xem là “bản thiết kế pháp lý” của dự án, giúp nhà đầu tư biết chính xác mình đang sở hữu tài sản trong một khu đô thị được quy hoạch như thế nào.
Trong khi đó, giấy phép xây dựng được cấp vào cuối năm 2020 đánh dấu thời điểm dự án chính thức bước sang giai đoạn triển khai thực tế. Sau cột mốc này, hàng loạt hạng mục hạ tầng, nhà phố SOHO, biệt thự SOLA, các phân khu căn hộ cùng hệ thống tiện ích nội khu lần lượt được xây dựng và đưa vào vận hành.
Đến thời điểm hiện nay, nhiều hạng mục quan trọng của The Global City đã hiện hữu như City Park, khu nhạc nước, hệ thống kênh đào trung tâm, các tuyến giao thông nội khu và nhiều dãy nhà phố đã bàn giao cho khách hàng. Đồng thời, các công trình hạ tầng bên ngoài như Đường Liên Phường đã chính thức thông xe toàn tuyến, còn Nút giao An Phú cũng đang bước vào giai đoạn hoàn thiện, tạo nên sự kết nối đồng bộ cho toàn bộ khu vực.
Theo góc nhìn của mình, đây là yếu tố rất quan trọng khi đánh giá pháp lý The Global City. Một dự án có hồ sơ pháp lý đầy đủ nhưng không triển khai được trên thực tế vẫn sẽ tồn tại nhiều rủi ro. Ngược lại, The Global City không chỉ sở hữu nền tảng pháp lý rõ ràng mà còn chứng minh năng lực triển khai bằng chính tiến độ xây dựng và những tiện ích đã đi vào hoạt động.
Pháp lý The Global City có được cấp sổ hồng lâu dài không?
Đây có lẽ là câu hỏi mà mình nhận được nhiều nhất khi tư vấn khách hàng về pháp lý The Global City. Sau khi dự án đã được quy hoạch, cấp phép xây dựng và triển khai đồng bộ, điều nhà đầu tư quan tâm tiếp theo chính là quyền sở hữu tài sản sau khi nhận bàn giao.
Theo quy định hiện hành, các sản phẩm nhà ở tại The Global City được phát triển trên quỹ đất ở và người mua là công dân Việt Nam sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) theo hình thức sở hữu lâu dài sau khi chủ đầu tư hoàn tất các nghĩa vụ pháp lý và thực hiện đầy đủ thủ tục với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với khách hàng nước ngoài, thời hạn sở hữu sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở hiện hành, với thời hạn tối đa 50 năm và có thể được xem xét gia hạn theo quy định của pháp luật tại từng thời điểm.
Đây là một điểm rất quan trọng bởi trên thị trường hiện nay vẫn còn không ít dự án khiến khách hàng băn khoăn về thời hạn sở hữu hoặc tiến độ cấp giấy chứng nhận. Trong khi đó, The Global City được phát triển theo mô hình khu đô thị quy hoạch bài bản, vì vậy quyền lợi của người mua được xác lập thông qua hệ thống hồ sơ pháp lý và hợp đồng mua bán đúng quy định.
Theo góc nhìn của mình, khi đầu tư bất động sản trung và dài hạn, quyền sở hữu lâu dài không chỉ mang ý nghĩa về mặt pháp lý mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị tài sản trong tương lai. Một bất động sản có pháp lý rõ ràng sẽ luôn có lợi thế hơn khi khai thác cho thuê, thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp.
Quy trình mua bán và chuyển nhượng tại The Global City được thực hiện như thế nào?
Một ưu điểm khác của pháp lý The Global City là quy trình giao dịch được thực hiện khá minh bạch và tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành.
Sau khi lựa chọn sản phẩm phù hợp, khách hàng sẽ tiến hành đặt cọc theo chính sách của từng thời điểm. Tiếp đó, hai bên ký kết hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị được chủ đầu tư ủy quyền phân phối. Toàn bộ quyền và nghĩa vụ của các bên đều được quy định rõ trong hợp đồng, giúp khách hàng có cơ sở pháp lý để thực hiện các quyền sở hữu đối với tài sản sau này.
Trong quá trình thanh toán, khách hàng cũng có thể lựa chọn nhiều phương án tài chính khác nhau tùy theo chính sách bán hàng đang áp dụng. Việc kết hợp giữa hồ sơ pháp lý minh bạch và tiến độ thanh toán linh hoạt giúp giảm đáng kể áp lực tài chính cho người mua mà vẫn đảm bảo đầy đủ quyền lợi theo hợp đồng.
Đối với những khách hàng có nhu cầu chuyển nhượng trước khi được cấp sổ hồng, giao dịch vẫn có thể thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán theo đúng quy định của pháp luật. Khi giấy chứng nhận được cấp, việc sang tên sẽ được thực hiện theo quy trình thông thường tại cơ quan có thẩm quyền.
Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần lưu ý các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình chuyển nhượng như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các khoản phí liên quan theo quy định của Nhà nước tại thời điểm giao dịch.
Theo mình, đây là một trong những lợi thế giúp The Global City duy trì tính thanh khoản khá tốt trên thị trường. Khi hồ sơ pháp lý rõ ràng, quy trình giao dịch minh bạch và quyền sở hữu được đảm bảo, việc mua bán hay chuyển nhượng sẽ thuận lợi hơn, đồng thời tạo thêm sự yên tâm cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.
>>Xem chi tiết về dự án The Global City: The Global City
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về The Global City:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website: phamhuuhung.vn để theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án The Global City.
