Khi đánh giá một dự án bất động sản, phần lớn mọi người thường quan tâm đến vị trí, chủ đầu tư, pháp lý hay giá bán. Theo mình, đó đều là những yếu tố quan trọng, nhưng vẫn còn một yếu tố quyết định liệu một khu đô thị có thực sự phát triển bền vững hay không, đó chính là traffic. Đây cũng là lý do đầu tiên khiến mình đánh giá cao The Global City và cho rằng dự án này có rất nhiều tiềm năng trong tương lai.
Theo mình, một khu đô thị dù được đầu tư quy mô đến đâu nhưng không thu hút được người đến sinh sống, làm việc, vui chơi hay sử dụng dịch vụ thì rất khó tạo ra giá trị lâu dài. Ngược lại, khi một khu vực có lượng người di chuyển và hoạt động ngày càng đông, các giá trị thương mại, dịch vụ và bất động sản sẽ dần hình thành và phát triển theo thời gian. Chính vì vậy, nếu đặt câu hỏi The Global City có đáng đầu tư hay không thì điều đầu tiên mình muốn phân tích không phải là giá bán mà chính là khả năng tạo ra traffic của dự án.
Traffic quyết định sự thành công của một khu đô thị
Anh chị sẽ không khó để bắt gặp những khu đô thị được đầu tư rất bài bản nhưng sau nhiều năm vẫn vắng bóng cư dân. Hạ tầng có, nhà đã xây dựng hoàn chỉnh nhưng đường phố vẫn thưa người, các cửa hàng không hoạt động và không khí gần như thiếu sức sống. Đó là lý do nhiều người gọi những khu vực này là “thành phố ma”.
Theo mình, nguyên nhân không nằm ở chất lượng công trình mà nằm ở việc khu đô thị đó không tạo được sức hút đối với người dân. Không có người đến ở, không có khách đến vui chơi, mua sắm hay sử dụng dịch vụ thì toàn bộ hệ sinh thái thương mại cũng rất khó phát triển. Khi đó, giá trị bất động sản cũng sẽ bị ảnh hưởng theo.
Ngược lại, những khu đô thị thành công đều có một điểm chung là luôn tạo ra được dòng người ổn định. Người dân đến để sinh sống, làm việc, học tập, giải trí và tiêu dùng mỗi ngày. Chính dòng người đó tạo ra nhu cầu thực, giúp các hoạt động thương mại phát triển và kéo theo giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian.
Theo mình, traffic chính là “mạch máu” của một khu đô thị. Khi dòng chảy này càng mạnh thì khu đô thị càng có sức sống và càng có khả năng phát triển bền vững.
The Global City tạo ra Traffic bằng cách nào?
Nếu quan sát những đại đô thị thành công tại Việt Nam, anh chị sẽ thấy mỗi chủ đầu tư đều có cách riêng để thu hút cư dân.
Ví dụ, nhiều dự án của Vinhomes phát triển hệ sinh thái với trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và hàng loạt tiện ích nội khu. Chính những tiện ích này tạo ra nhu cầu sinh sống thực và thu hút lượng lớn cư dân chuyển về.
Theo mình, The Global City cũng đang đi theo hướng đó nhưng với một cách tiếp cận khác. Dự án không chỉ xây dựng một khu đô thị hiện đại mà còn được định vị trở thành một trung tâm mới của khu Đông TP.HCM, nơi hội tụ không gian sống, thương mại, văn phòng và giải trí.
Một trong những lợi thế dễ nhận thấy là mặt bằng giá của The Global City hiện vẫn thấp hơn khá nhiều so với khu vực Thủ Thiêm, đồng thời cũng cạnh tranh hơn so với những khu vực đã phát triển như Thảo Điền. Trong khi đó, khoảng cách di chuyển về trung tâm chỉ khoảng 5–10 phút thông qua các trục giao thông lớn.
Theo mình, đây sẽ là yếu tố giúp dự án thu hút một lượng lớn cư dân và chuyên gia đang làm việc tại trung tâm TP.HCM nhưng mong muốn có một không gian sống rộng rãi hơn, hiện đại hơn, ít ùn tắc, ít ngập nước và được hưởng hệ thống tiện ích mới đồng bộ. Khi nhu cầu ở thực tăng lên, traffic cũng sẽ hình thành một cách tự nhiên và tạo nền tảng cho giá trị của toàn khu đô thị trong tương lai.
Những dòng Traffic mà không phải ai cũng nhìn thấy
Theo mình, những yếu tố vừa phân tích mới chỉ là phần dễ nhìn thấy của The Global City. Điều tạo nên sự khác biệt của dự án này lại nằm ở những dòng traffic sẽ hình thành trong tương lai, khi toàn bộ quy hoạch của khu Đông TP.HCM dần được hoàn thiện.
The Global City không phải là một khu đô thị phát triển độc lập mà nằm trong tổng thể quy hoạch Nam Rạch Chiếc – khu vực đang được định hướng trở thành một trong những trung tâm phát triển mới của TP.HCM. Điều đó đồng nghĩa với việc lượng người đến khu vực này trong tương lai sẽ không chỉ là cư dân của riêng dự án mà còn đến từ rất nhiều hoạt động kinh tế, thương mại, văn hóa và giải trí.
Một trong những cú hích lớn nhất chính là Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Quốc gia Rạch Chiếc với quy mô khoảng 187 ha, được xem là một trong những trung tâm thể thao lớn nhất cả nước. Theo quy hoạch, nơi đây sẽ là địa điểm tổ chức nhiều giải đấu thể thao, sự kiện văn hóa, chương trình biểu diễn và các hoạt động quy mô lớn trong nước cũng như quốc tế.
Theo mình, đây là nguồn traffic rất đặc biệt. Người đến đây không chỉ là cư dân sinh sống mà còn là khán giả, vận động viên, chuyên gia, khách du lịch và các đơn vị tổ chức sự kiện. Mỗi sự kiện diễn ra đều tạo ra lượng người rất lớn đổ về khu vực, kéo theo nhu cầu lưu trú, mua sắm, ăn uống và sử dụng các dịch vụ xung quanh.
Đó chính là giá trị mà không phải khu đô thị nào cũng có được.
Chủ đầu tư đang từng bước biến The Global City thành một điểm đến
Theo mình, Masterise Homes cũng hiểu rất rõ rằng muốn một khu đô thị phát triển thì phải tạo được lý do để mọi người chủ động tìm đến.
Thực tế trong thời gian qua, ngay cả khi dự án vẫn đang tiếp tục hoàn thiện, chủ đầu tư đã liên tục tổ chức nhiều sự kiện quy mô lớn tại The Global City. Những chương trình âm nhạc, lễ hội, sự kiện cộng đồng hay các hoạt động giải trí đã giúp dự án trở thành điểm đến quen thuộc của rất nhiều người dân TP.HCM.
Đặc biệt, công trình nhạc nước ngoài trời được xem là một trong những điểm nhấn nổi bật của dự án. Đây không chỉ là một tiện ích phục vụ cư dân mà còn góp phần thu hút lượng lớn khách tham quan vào mỗi dịp cuối tuần hay ngày lễ. Khi một khu đô thị liên tục có người đến trải nghiệm, hình ảnh của dự án cũng dần được lan tỏa và tạo ra sức hút tự nhiên.
Theo mình, đó là cách tạo traffic rất hiệu quả. Thay vì chờ cư dân đến ở rồi mới hình thành sức sống, chủ đầu tư chủ động mang các hoạt động văn hóa và giải trí đến trước để từng bước tạo thói quen cho người dân tìm đến khu vực này.
Không chỉ dừng lại ở hiện tại, The Global City còn được hưởng lợi từ hệ thống giao thông công cộng trong tương lai. Dự án nằm gần các nhà ga metro quan trọng như ga Đỗ Xuân Hợp, ga Bình Trưng và đặc biệt là ga Thủ Thiêm – Long Thành theo định hướng phát triển của khu Đông.
Theo mình, điều đáng chú ý không chỉ là việc metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn nằm ở mô hình phát triển đô thị TOD. Đây là mô hình đã chứng minh hiệu quả tại nhiều quốc gia như Singapore hay Nhật Bản, khi các nhà ga không đơn thuần là nơi đón và trả khách mà còn trở thành trung tâm thương mại, dịch vụ và giải trí của cả khu vực.
Khi lượng người tập trung về các nhà ga ngày càng đông, nhu cầu tiêu dùng cũng sẽ tăng theo. Các cửa hàng, văn phòng, trung tâm thương mại và dịch vụ sẽ hình thành xung quanh các điểm giao thông quan trọng. Đó là lý do nhiều đô thị lớn trên thế giới luôn có giá trị bất động sản cao tại khu vực gần các nhà ga metro.
Theo mình, khi toàn bộ hệ thống giao thông và quy hoạch TOD được hoàn thiện, The Global City sẽ không chỉ thu hút cư dân mà còn đón nhận dòng người liên tục từ nhiều khu vực khác nhau. Đây mới chính là nguồn traffic bền vững tạo nền tảng cho sự phát triển lâu dài của cả khu đô thị.
Góc nhìn của mình về tiềm năng đầu tư The Global City trong 3 đến 5 năm tới
Theo mình, trong đầu tư bất động sản, điều quan trọng không phải là mua khi mọi thứ đã hoàn thiện mà là nhìn thấy tiềm năng trước khi số đông nhận ra giá trị của khu vực.
Nếu chỉ nhìn vào hiện trạng của The Global City ở thời điểm hiện tại, nhiều người sẽ đánh giá dự án dựa trên số lượng cư dân hay mức độ nhộn nhịp của hôm nay. Nhưng với mình, điều đáng quan tâm hơn là khu đô thị này sẽ trở thành như thế nào trong 3 đến 5 năm tới.
Trong khoảng thời gian đó, hàng loạt hạ tầng trọng điểm của khu Đông sẽ tiếp tục được hoàn thiện. Hệ thống metro từng bước đi vào vận hành, mô hình TOD được triển khai, Khu Liên hợp Thể dục Thể thao Rạch Chiếc được đầu tư đồng bộ, trong khi The Global City cũng tiếp tục hoàn thiện các phân khu, trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống tiện ích của mình.
Khi tất cả những yếu tố này cùng hội tụ, lượng cư dân, chuyên gia, khách du lịch và người đến vui chơi, mua sắm sẽ tăng lên theo từng năm. Đó là lúc traffic không còn là kỳ vọng mà sẽ trở thành một giá trị hiện hữu của khu đô thị.
Theo mình, giá trị của một dự án không chỉ đến từ những căn nhà được xây dựng mà còn đến từ khả năng tạo ra một trung tâm mới của thành phố. Và The Global City đang đi theo đúng hướng phát triển đó.
Đó cũng là lý do mình cho rằng The Global City có đáng đầu tư không chỉ vì vị trí hay chủ đầu tư, mà còn vì dự án đang sở hữu nền tảng để hình thành một hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh, nơi dòng người, dòng tiền và các hoạt động kinh tế sẽ liên tục được tạo ra trong tương lai.
Đối với những nhà đầu tư theo chu kỳ, đây thường là giai đoạn đáng để quan sát và nghiên cứu nhiều nhất. Bởi khi toàn bộ hạ tầng đã hoàn thiện, lượng cư dân đã đông đúc và mọi giá trị đều trở nên rõ ràng thì mức giá của bất động sản cũng thường không còn ở vùng hấp dẫn như hiện nay.
Theo mình, đầu tư thành công không phải là chạy theo những nơi đã quá sôi động, mà là nhìn thấy tiềm năng của một khu vực trước khi thị trường nhìn thấy. Đó cũng là cách rất nhiều nhà đầu tư lớn trên thế giới đã tạo dựng tài sản của mình trong nhiều chu kỳ bất động sản.
Góc nhìn của mình chỉ là một trong nhiều góc nhìn để tham khảo
Thị trường bất động sản luôn vận động theo từng chu kỳ và mỗi nhà đầu tư sẽ có một khẩu vị khác nhau. Những chia sẻ trong bài viết đều xuất phát từ góc nhìn và kinh nghiệm thực tế của mình trong quá trình theo dõi thị trường bất động sản hạng sang. Hy vọng bài viết sẽ giúp anh chị có thêm một góc nhìn để đánh giá cơ hội đầu tư khách quan hơn trước khi đưa ra quyết định.
Nếu anh chị quan tâm đến Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, The Global City, The Privé, Palm City hoặc các dự án bất động sản hạng sang khác tại TP.HCM, mình rất sẵn lòng cùng anh chị trao đổi và phân tích chi tiết hơn.
Kết nối với mình
- Hotline/Zalo: 0964 888 999
- Facebook: Hùng Phạm
- TikTok: Hùng Phạm | BĐS Hạng Sang
