Có một câu chuyện mà mình nghĩ bất kỳ ai quan tâm đến bất động sản cũng nên biết. Đó là câu chuyện về cơ hội đầu tư tại Thủ Thiêm khi nhìn lại hành trình phát triển của Marina Bay tại Singapore. Nếu chỉ nhìn Marina Bay của hiện tại với những tòa tháp biểu tượng, trung tâm tài chính sầm uất và những bất động sản thuộc hàng đắt đỏ nhất châu Á, rất ít người biết rằng nơi đây từng chỉ là một vùng đầm lầy ven biển.
Theo mình, đây không chỉ là câu chuyện về quy hoạch đô thị mà còn là bài học rất đáng để những nhà đầu tư bất động sản tại Việt Nam suy ngẫm. Những khu vực được định hướng trở thành trung tâm tài chính thường cần rất nhiều thời gian để phát triển, nhưng khi mọi điều kiện đã hội tụ, giá trị của bất động sản sẽ được nâng lên một mặt bằng hoàn toàn khác. Đó cũng là lý do mình cho rằng Thủ Thiêm đang sở hữu nhiều điểm tương đồng với hành trình mà Marina Bay đã từng trải qua.
Marina Bay từng chỉ là một vùng đầm lầy
Nếu có dịp đến Singapore ngày hôm nay, chắc hẳn nhiều người sẽ nghĩ Marina Bay vốn dĩ đã là trung tâm của quốc đảo này. Thế nhưng trước khi trở thành biểu tượng của nền kinh tế Singapore, khu vực này chỉ là một vùng đất lấn biển với giá trị không quá nổi bật.
Điều làm nên sự khác biệt không nằm ở bản thân quỹ đất mà đến từ tầm nhìn của Chính phủ Singapore. Thay vì phát triển theo từng dự án riêng lẻ, họ kiên định xây dựng Marina Bay trở thành hạt nhân mới của nền kinh tế bằng cách đầu tư hàng tỷ USD vào hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và thu hút các tập đoàn tài chính quốc tế đặt trụ sở.
Chính quyết định mang tính chiến lược đó đã tạo nên một chu kỳ tăng trưởng kéo dài nhiều năm. Khi các ngân hàng, quỹ đầu tư và doanh nghiệp toàn cầu liên tục hiện diện, Marina Bay dần trở thành nơi tập trung dòng tiền, nguồn nhân lực chất lượng cao và những hoạt động kinh tế quan trọng nhất của Singapore.
Theo mình, đây là điểm mà rất nhiều nhà đầu tư thường bỏ qua. Giá trị của một bất động sản không chỉ được quyết định bởi vị trí ở thời điểm hiện tại mà còn phụ thuộc vào vai trò mà khu vực đó sẽ đảm nhận trong tương lai.
Những người đầu tư sớm luôn nhìn thấy giá trị trước đám đông
Nhìn lại lịch sử phát triển của Marina Bay, có thể thấy những người sở hữu bất động sản từ giai đoạn đầu đã được hưởng thành quả rất lớn khi khu vực này từng bước hoàn thiện.
Điều thú vị là thời điểm họ quyết định đầu tư, Marina Bay vẫn chưa có những công trình biểu tượng như hiện nay. Trung tâm tài chính chưa hình thành đầy đủ, lượng doanh nghiệp quốc tế cũng chưa đông đảo như hiện tại. Với nhiều người, đó vẫn là một quyết định mang nhiều rủi ro.
Thế nhưng những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lại không nhìn vào hiện trạng của khu vực. Họ nhìn vào quy hoạch, vào tốc độ đầu tư hạ tầng và vào quyết tâm của Chính phủ trong việc xây dựng một trung tâm tài chính mới. Chính niềm tin đó đã giúp họ sở hữu những tài sản có giá trị tăng trưởng nhiều lần theo thời gian, bất chấp những biến động của nền kinh tế toàn cầu.
Theo mình, giới siêu giàu thường không chạy theo những gì đã quá rõ ràng. Họ luôn tìm kiếm cơ hội ở giai đoạn thị trường vẫn còn nhiều nghi ngờ, bởi khi mọi người đều nhìn thấy tiềm năng thì mức giá của bất động sản cũng đã bước sang một mặt bằng hoàn toàn khác.
Thủ Thiêm đang sở hữu nhiều điểm tương đồng với Marina Bay
Nếu nhìn lại hành trình phát triển của Marina Bay, mình nhận thấy điều tạo nên giá trị của khu vực này không phải xuất phát từ những tòa nhà chọc trời hay những công trình biểu tượng. Điều quan trọng hơn là tầm nhìn dài hạn của Chính phủ trong việc xây dựng một trung tâm tài chính mới cho cả quốc gia.
Theo mình, Thủ Thiêm hiện nay cũng đang đứng trước một giai đoạn có nhiều điểm tương đồng như vậy.
Từ một vùng đất bồi ven sông Sài Gòn, Thủ Thiêm đang từng bước được đầu tư để trở thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM và là một trong những động lực phát triển kinh tế quan trọng của Việt Nam trong tương lai. Hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang được triển khai, từ các tuyến giao thông kết nối, cầu vượt, quảng trường trung tâm cho đến hệ thống không gian công cộng, tạo nên một diện mạo hoàn toàn khác so với nhiều năm trước.
Điều mình quan tâm không phải là Thủ Thiêm của hiện tại, mà là vai trò mà khu vực này sẽ đảm nhận trong 10 đến 20 năm tới. Khi một khu vực trở thành nơi tập trung các định chế tài chính, ngân hàng quốc tế, tập đoàn đa quốc gia và các doanh nghiệp lớn, nhu cầu về văn phòng hạng A, căn hộ hàng hiệu và các sản phẩm bất động sản cao cấp sẽ tăng lên một cách tự nhiên. Đây cũng là quy luật đã từng diễn ra tại nhiều trung tâm tài chính lớn trên thế giới.
Hạ tầng và mô hình TOD sẽ tạo nên chu kỳ tăng trưởng mới
Một trong những điểm khiến mình đặc biệt quan tâm đến Thủ Thiêm là sự xuất hiện của mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng, hay còn gọi là TOD.
Trên thế giới, mô hình này đã chứng minh hiệu quả tại nhiều thành phố phát triển như Singapore hay Tokyo. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, kết hợp với các khu thương mại, văn phòng, dịch vụ và nhà ở trong cùng một không gian, giá trị bất động sản thường được hưởng lợi rất lớn nhờ khả năng kết nối và chất lượng sống ngày càng hoàn thiện.
Thủ Thiêm cũng đang đi theo định hướng đó khi khu vực ga Thủ Thiêm được quy hoạch theo mô hình TOD hiện đại. Kết hợp với các trục giao thông huyết mạch như đại lộ Mai Chí Thọ, hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son và mạng lưới kết nối đến khu Đông TP.HCM, khu vực này đang từng bước hình thành một trung tâm đô thị mới có khả năng thu hút dòng vốn, doanh nghiệp và nguồn nhân lực chất lượng cao.
Theo mình, giá trị của bất động sản không chỉ đến từ vị trí mà còn đến từ khả năng khai thác lâu dài. Khi hạ tầng hoàn thiện và các tiện ích cấp đô thị được đưa vào vận hành, bất động sản sẽ không chỉ tăng giá nhờ tâm lý thị trường mà còn được hỗ trợ bởi nhu cầu sử dụng thực tế. Đây mới là nền tảng giúp giá trị tài sản tăng trưởng bền vững qua nhiều chu kỳ.
Giới siêu giàu luôn đầu tư trước khi cơ hội trở nên rõ ràng
Theo mình, đây mới là điểm khác biệt lớn nhất giữa tư duy đầu tư của giới siêu giàu và phần đông nhà đầu tư trên thị trường.
Rất nhiều người chỉ thực sự quan tâm đến một khu vực khi hạ tầng đã hoàn thiện, trung tâm thương mại đã đi vào hoạt động, giá bất động sản đã tăng mạnh và truyền thông liên tục nhắc đến. Khi đó, mọi thứ đều trở nên rõ ràng nhưng cũng đồng nghĩa với việc dư địa tăng trưởng không còn nhiều như giai đoạn đầu.
Ngược lại, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn thường lựa chọn hành động sớm hơn. Họ không chờ thị trường xác nhận mà dành nhiều thời gian để nghiên cứu quy hoạch, theo dõi tốc độ phát triển hạ tầng và đánh giá định hướng phát triển của khu vực trong nhiều năm tiếp theo. Chính vì vậy, khi một trung tâm tài chính hình thành và dòng vốn bắt đầu hội tụ, họ đã sở hữu tài sản từ trước đó.
Nhìn vào Marina Bay, có thể thấy những người đầu tư từ giai đoạn sơ khai hiện đang nắm giữ những bất động sản có giá trị tăng trưởng nhiều lần. Theo mình, điều tạo nên thành công của họ không phải là khả năng dự đoán chính xác tương lai mà là niềm tin vào chiến lược phát triển dài hạn của quốc gia và sự kiên nhẫn trong quá trình nắm giữ tài sản.
Thủ Thiêm hôm nay đang đứng trước một cơ hội tương tự. Khi các trục giao thông trọng điểm như đại lộ Mai Chí Thọ ngày càng hoàn thiện, các dự án bất động sản hạng sang liên tục được phát triển và định hướng xây dựng trung tâm tài chính quốc tế ngày càng rõ nét, quỹ đất tại khu vực lõi sẽ ngày càng trở nên khan hiếm. Đến một thời điểm nào đó, cơ hội sở hữu những vị trí đẹp với mức giá hợp lý sẽ không còn nhiều.
Theo mình, đầu tư vào bất động sản không đơn thuần là tìm kiếm nơi có giá thấp nhất, mà là tìm kiếm nơi có khả năng tạo ra giá trị lớn nhất trong tương lai. Đó cũng là lý do mình luôn dành sự quan tâm đặc biệt đến Thủ Thiêm và các khu đô thị hạng sang đang phát triển quanh khu vực này. Nếu Thủ Thiêm hoàn thành đúng định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế của Việt Nam, những giá trị được tạo ra trong tương lai hoàn toàn có thể vượt xa những gì thị trường đang nhìn thấy ở thời điểm hiện tại.
Góc nhìn của mình chỉ là một trong nhiều góc nhìn để tham khảo
Thị trường bất động sản luôn vận động theo từng chu kỳ và mỗi nhà đầu tư sẽ có một khẩu vị khác nhau. Những chia sẻ trong bài viết đều xuất phát từ góc nhìn và kinh nghiệm thực tế của mình trong quá trình theo dõi thị trường bất động sản hạng sang. Hy vọng bài viết sẽ giúp anh chị có thêm một góc nhìn để đánh giá cơ hội đầu tư khách quan hơn trước khi đưa ra quyết định.
Nếu anh chị quan tâm đến Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, The Global City, The Privé, Palm City hoặc các dự án bất động sản hạng sang khác tại TP.HCM, mình rất sẵn lòng cùng anh chị trao đổi và phân tích chi tiết hơn.
Kết nối với mình
- Hotline/Zalo: 0964 888 999
- Facebook: Hùng Phạm
- TikTok: Hùng Phạm | BĐS Hạng Sang
