Có rất nhiều anh chị hỏi mình một câu khá thú vị: “Vì sao anh lại chọn bán The Global City thay vì hàng trăm dự án khác trên thị trường?”
Đây thực sự là câu hỏi mình nhận được rất nhiều trong thời gian gần đây. Bởi nếu nhìn ra thị trường, nguồn hàng hiện nay rất đa dạng, từ đất nền vùng ven, căn hộ, nhà phố cho đến các khu đô thị mới tại Đồng Nai, Bình Dương hay Long An. Mỗi phân khúc đều có những ưu điểm riêng và đều có cơ hội đầu tư nhất định.
Tuy nhiên, sau nhiều năm làm nghề và có cơ hội tiếp xúc với rất nhiều nhà đầu tư cũng như các doanh nhân sở hữu khối tài sản lớn, mình nhận ra một điều: khi đã bước qua giai đoạn kiếm tiền, điều họ quan tâm nhất không còn là kiếm thật nhanh nữa, mà là giữ được tài sản một cách an toàn và bền vững.
Đó cũng chính là lý do khiến mình chuyển hướng tập trung vào bất động sản trung tâm thay vì chỉ theo đuổi những phân khúc tăng trưởng nóng.
Theo quan điểm của mình, nếu mục tiêu là tăng tài sản thật nhanh, đất nền vùng ven vẫn là một kênh rất hấp dẫn. Khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng, không khó để thấy nhiều khu vực tăng giá gấp 3, gấp 5 lần chỉ sau vài năm. Nhưng ngược lại, nếu chọn sai thời điểm hoặc sai chu kỳ, chính phân khúc này cũng có thể khiến nhà đầu tư mất đi một phần rất lớn tài sản.
Chính vì vậy mình luôn có một công thức khá đơn giản:
Muốn giàu nhanh có thể đầu tư đất vùng ven. Muốn giữ được sự giàu có thì nên sở hữu bất động sản trung tâm.
Đó không chỉ là quan điểm cá nhân mà còn là điều mình học được từ rất nhiều khách hàng là chủ doanh nghiệp, CEO và những người đã sở hữu khối tài sản hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng.
Khi quyết định tập trung vào phân khúc bất động sản trung tâm, mình cũng đặt ra một tiêu chí rất rõ ràng: dự án phải nằm tại khu vực có khả năng trở thành trung tâm mới của thành phố trong nhiều thập kỷ tới, sở hữu quỹ đất lớn, được quy hoạch bài bản và có tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Sau quá trình nghiên cứu rất nhiều dự án, mình lựa chọn The Global City là nơi tập trung phát triển lâu dài.
Trong bài viết này, mình sẽ chia sẻ toàn bộ góc nhìn của bản thân về lý do vì sao mình lựa chọn bán The Global City thay vì nhiều dự án khác trên thị trường, đồng thời phân tích vì sao mình tin rằng bất động sản trung tâm sẽ là nơi giữ tài sản hiệu quả nhất trong chu kỳ phát triển tiếp theo của TP.HCM.
Vì sao mình tin bất động sản trung tâm mới sẽ là nơi giữ tài sản tốt nhất?
Khi nói đến bất động sản trung tâm, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến Quận 1, Quận 3 hay Quận 10. Đúng là đó là những khu vực trung tâm đã hình thành từ rất lâu và vẫn luôn có giá trị rất lớn. Tuy nhiên, nếu nhìn dưới góc độ đầu tư dài hạn, mình lại quan tâm nhiều hơn đến những trung tâm mới đang được quy hoạch để dẫn dắt sự phát triển của thành phố trong 20 – 30 năm tới.
Đó cũng là lý do mình lựa chọn tập trung vào khu vực Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc, thay vì chỉ nhìn vào những khu trung tâm truyền thống.
Theo mình, giá trị của một khu đô thị không chỉ nằm ở vị trí hiện tại mà còn nằm ở vai trò của nó trong tương lai. Thủ Thiêm đang được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế của TP.HCM, nơi tập trung các tổ chức tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp. Trong khi đó, Nam Rạch Chiếc được quy hoạch là khu liên hợp thể thao và giải trí quy mô lớn, hay còn được nhiều người gọi là “thành phố thể thao” của khu Đông.
Đây không phải là những câu chuyện ngắn hạn mà là chiến lược phát triển của cả thành phố trong nhiều thập kỷ. Khi một khu vực trở thành trung tâm tài chính, trung tâm thể thao hay trung tâm giải trí, giá trị của bất động sản trung tâm tại đó thường sẽ tăng trưởng cùng với sự phát triển của nền kinh tế.
Mình thường lấy một ví dụ rất đơn giản. Một kỳ World Cup, một giải đấu thể thao quốc tế hay một chuỗi concert của các nghệ sĩ hàng đầu có thể mang về nguồn doanh thu khổng lồ cho một thành phố. Đó chính là sức mạnh của nền kinh tế thể thao và nền kinh tế giải trí. Tương tự, một trung tâm tài chính quốc tế sẽ thu hút doanh nghiệp, chuyên gia, nhà đầu tư và dòng vốn từ khắp nơi đổ về.
Việt Nam cũng đang từng bước đi theo xu hướng đó. Chúng ta không chỉ phát triển dựa trên sản xuất hay gia công mà đang hướng tới những ngành kinh tế có giá trị gia tăng cao hơn như tài chính, du lịch, thể thao và giải trí. Vì vậy, những khu vực được quy hoạch để trở thành trung tâm của các nền kinh tế này sẽ sở hữu lợi thế rất lớn trong dài hạn.
Đó là lý do mình không chỉ bán một dự án, mà mình lựa chọn bán một khu vực có khả năng trở thành trung tâm mới của TP.HCM trong tương lai. Với mình, bất động sản trung tâm không đơn thuần là nơi để đầu tư, mà còn là nơi giúp bảo toàn tài sản và đồng hành cùng sự phát triển của thành phố trong nhiều năm tới.
The Global City sở hữu lợi thế mà rất khó có dự án nào thay thế
Có một điều mình luôn nhắc với khách hàng khi tìm hiểu về bất động sản trung tâm, đó là hãy nhìn vào giá trị của quỹ đất trước khi nhìn vào giá bán.
Rất nhiều người khi nghe đến The Global City sẽ chỉ nhìn thấy mức giá vài chục tỷ đối với nhà phố hay hàng chục tỷ đối với căn hộ. Nhưng theo mình, nếu chỉ nhìn vào giá mà bỏ qua giá trị của quỹ đất thì sẽ rất dễ đánh giá sai dự án.
Điều làm mình quyết định tập trung vào The Global City không phải vì đây là một dự án lớn, mà vì đây là một quỹ đất cực kỳ hiếm ngay giữa trung tâm khu Đông TP.HCM.
Hãy thử nhìn thực tế hiện nay. Để tìm được một khu đô thị có quy mô hơn 100 ha nằm sát Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với Quận 1 và nằm trong khu vực Nam Rạch Chiếc gần như là điều không còn nữa. Quỹ đất như vậy gần như đã hết.
The Global City sở hữu quy mô 117,4 ha và điều quan trọng hơn là toàn bộ quỹ đất này được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu. Đây không phải là một khu dân cư hình thành tự phát rồi phát triển dần theo thời gian, mà là một đại đô thị được quy hoạch bài bản với đầy đủ nhà ở, thương mại, dịch vụ, trường học, công viên và các tiện ích hiện đại.
Theo mình, giá trị lớn nhất của một khu đô thị không chỉ nằm ở diện tích mà nằm ở việc sau này còn có thể xuất hiện thêm một dự án tương tự hay không.
Nếu câu trả lời là không, thì đó chính là yếu tố tạo nên sự khan hiếm.
Đó cũng là điều mình nhìn thấy ở The Global City. Trong tương lai sẽ rất khó để thành phố có thêm một quỹ đất hơn 100 ha ngay lõi trung tâm để phát triển thành một khu đô thị mới với quy mô tương tự. Khi nguồn cung không thể mở rộng, trong khi nhu cầu sở hữu bất động sản trung tâm ngày càng tăng thì giá trị của những dự án như vậy sẽ ngày càng được khẳng định.
Mình thường quan sát mặt bằng giá của các dự án xung quanh để có thêm góc nhìn. Hiện nay nhiều dự án căn hộ tại khu vực Thủ Thiêm và Nam Rạch Chiếc đã thiết lập mặt bằng giá rất cao, thậm chí nhiều dự án mới đã vượt mốc 200 triệu đồng/m². Trong bối cảnh đó, mình cho rằng mức giá của The Global City, đặc biệt khi xét trên quy mô khu đô thị, chất lượng quy hoạch và tiềm năng phát triển lâu dài, vẫn là mức giá hợp lý.
Đó cũng là lý do mình không so sánh The Global City với những dự án phân lô nhỏ lẻ hay những khu dân cư xung quanh. Hai phân khúc này phục vụ hai nhóm khách hàng hoàn toàn khác nhau và giá trị cũng được hình thành theo những cách khác nhau. Một bên là bất động sản đơn lẻ, còn một bên là tài sản nằm trong một đại đô thị trung tâm được quy hoạch đồng bộ và rất khó có thêm nguồn cung mới.
Với mình, đây mới là điều quan trọng nhất khi lựa chọn một dự án để đồng hành lâu dài.
Đừng chỉ nhìn vào giá bán, hãy nhìn vào bài toán tài chính
Mình cũng gặp rất nhiều anh chị khi nghe đến The Global City thì phản ứng đầu tiên là: “Giá cao quá.”
Nhưng theo mình, khi đầu tư bất động sản, đặc biệt là bất động sản trung tâm, chỉ nhìn vào tổng giá là chưa đủ. Điều quan trọng hơn là mình phải nhìn vào bài toán tài chính phía sau.
Ví dụ một căn hộ có giá khoảng 10 tỷ đồng. Nghe thì có vẻ lớn, nhưng nếu chủ đầu tư đưa ra tiến độ thanh toán hợp lý, chỉ cần thanh toán từng phần theo nhiều đợt, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, ân hạn gốc và đến thời điểm nhận nhà mới bắt đầu khai thác tài sản thì áp lực tài chính sẽ khác hoàn toàn so với việc phải thanh toán toàn bộ ngay từ đầu.
Đó là lý do mình luôn nói với khách hàng rằng đừng chỉ nhìn vào con số 10 tỷ hay 20 tỷ rồi kết luận là đắt. Điều mình cần phân tích là mình phải bỏ ra bao nhiêu tiền ở từng thời điểm, dòng tiền của mình có đáp ứng được hay không và tài sản đó sau khi bàn giao sẽ tạo ra giá trị gì.
Đối với The Global City, mình đánh giá khá cao các chính sách thanh toán bởi nó giúp nhà đầu tư có thêm thời gian để chuẩn bị dòng tiền. Trong thời gian được hỗ trợ, áp lực tài chính giảm đi rất nhiều. Khi dự án bắt đầu bàn giao, chủ sở hữu hoàn toàn có thể khai thác cho thuê hoặc sử dụng dòng tiền từ tài sản để hỗ trợ chi phí tài chính sau này.
Đó cũng là cách mà rất nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp phân tích một thương vụ. Họ không nhìn vào giá bán trước, mà nhìn vào cấu trúc tài chính của khoản đầu tư. Nếu bài toán dòng tiền hợp lý thì một tài sản có giá trị lớn vẫn có thể trở thành một khoản đầu tư hiệu quả.
Mình lấy ví dụ đơn giản hơn. Hiện nay nhiều dự án ở các khu vực vùng ven vẫn bán rất tốt dù mặt bằng giá đã tăng khá cao. Lý do không hoàn toàn nằm ở giá bán, mà nằm ở tiến độ thanh toán. Khi chủ đầu tư chia nhỏ dòng tiền trong nhiều năm, người mua sẽ cảm thấy dễ tiếp cận hơn rất nhiều.
The Global City cũng vậy. Theo mình, đây không phải là câu chuyện bán một căn hộ hay một căn nhà phố với giá bao nhiêu tỷ, mà là xây dựng một phương án tài chính phù hợp để sở hữu một tài sản nằm ngay trung tâm mới của TP.HCM. Khi nhìn theo góc độ đó, mình cho rằng mức giá hiện tại vẫn rất hợp lý nếu đặt cạnh vị trí, quy hoạch và tiềm năng phát triển của toàn khu đô thị.
Vì sao mình trực tiếp bán The Global City?
Nhiều anh chị cũng hỏi mình một câu là tại sao mình không chỉ tập trung đào tạo đội ngũ mà lại trực tiếp đi bán The Global City.
Thực ra câu trả lời rất đơn giản. Mình muốn trực tiếp gặp khách hàng, trực tiếp tư vấn và trực tiếp đồng hành cùng những nhà đầu tư đang sở hữu những khối tài sản lớn. Bởi vì mỗi lần gặp gỡ như vậy, điều mình nhận được không chỉ là một giao dịch thành công mà còn là rất nhiều góc nhìn về đầu tư, quản trị tài sản và cách những người giàu giữ gìn sự giàu có của họ.
Đó cũng là lý do mình lựa chọn phân khúc bất động sản trung tâm thay vì chỉ tập trung vào những sản phẩm có tính đầu cơ cao. Khi làm việc với những khách hàng đã thành công trong kinh doanh, mình nhận ra họ không quá quan tâm đến việc kiếm lợi nhuận thật nhanh. Điều họ quan tâm nhiều hơn là làm sao để tài sản an toàn, có khả năng tăng giá bền vững và có thể truyền lại cho thế hệ sau.
The Global City là một trong số ít dự án khiến mình tin tưởng để đồng hành lâu dài. Không chỉ bởi vị trí, quy hoạch hay chủ đầu tư, mà còn bởi mình nhìn thấy giá trị của dự án sau 5 năm, 10 năm hoặc thậm chí 20 năm nữa. Đó mới là khoảng thời gian mà một tài sản trung tâm thực sự thể hiện giá trị của nó.
Chính vì vậy, khi tư vấn cho khách hàng, mình không cố gắng thuyết phục anh chị phải mua ngay. Điều mình mong muốn là giúp anh chị hiểu rõ bản chất của dự án, hiểu chiến lược phát triển của khu vực và hiểu xem liệu tài sản này có thực sự phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình hay không.
Mỗi người sẽ có một khẩu vị đầu tư khác nhau. Có người phù hợp với đất nền vùng ven để tìm kiếm mức sinh lời cao trong một chu kỳ. Có người lại cần một tài sản trung tâm để giữ tiền, giữ giá trị và gia tăng tài sản theo thời gian. Quan trọng nhất là mình chọn đúng sản phẩm cho đúng mục tiêu của mình.
Đó cũng là lý do mình lựa chọn gắn bó với The Global City và dành nhiều thời gian nghiên cứu, phân tích cũng như chia sẻ những góc nhìn thực tế về dự án này. Mình tin rằng, khi hiểu đúng giá trị của bất động sản trung tâm, anh chị sẽ có thêm một góc nhìn khác trong hành trình đầu tư và tích lũy tài sản lâu dài.
Cùng mình trao đổi thêm về bất động sản trung tâm
Nếu anh chị cũng đang quan tâm đến bất động sản trung tâm, The Global City hay muốn tìm hiểu cách những người có tài sản lớn lựa chọn và nắm giữ bất động sản, mình rất sẵn sàng chia sẻ thêm những góc nhìn thực tế từ quá trình làm nghề và đồng hành cùng khách hàng.
Mình tin rằng mỗi người sẽ có một chiến lược đầu tư khác nhau. Điều quan trọng không phải là mua dự án nào, mà là chọn đúng tài sản phù hợp với mục tiêu tài chính của mình trong từng giai đoạn.
Anh chị có thể theo dõi mình qua các kênh dưới đây để cập nhật thêm những phân tích về thị trường, góc nhìn đầu tư và những chia sẻ thực tế về các dự án bất động sản trung tâm:
Hotline/zalo: 0964 888 999
Facebook: Hùng Phạm
Tiktok: Hùng Phạm | BĐS Hạng Sang
