Shophouse Vinhomes Hóc Môn đang được quan tâm rất mạnh
Theo góc nhìn của mình, nếu phải chọn ra dòng sản phẩm có tiềm năng đáng chú ý nhất tại Vinhomes Hóc Môn trong giai đoạn đầu thì mình sẽ nghiêng khá nhiều về shophouse. Bởi vì khác với nhiều dự án chỉ kỳ vọng tăng giá nhờ sóng đầu tư, shophouse Vinhomes Hóc Môn đang sở hữu một nền nhu cầu thực tương đối rõ ràng ngay từ đầu. Đây là điều cực kỳ quan trọng khi đánh giá bất kỳ sản phẩm bất động sản thương mại nào.
Một shophouse muốn vận hành tốt thì phải có dân cư thật, traffic thật, hoạt động thương mại thật và nhu cầu tiêu dùng thật. Nếu chỉ có nhà đầu tư mua đi bán lại nhưng khu vực không có dân ở, không có hoạt động kinh doanh hoặc lượng người sử dụng thực tế thấp thì rất khó để shophouse tạo ra dòng tiền bền vững.
Theo mình, Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes SaiGon Park) lại đang có khá nhiều yếu tố để hình thành điều đó trong tương lai. Với quy mô gần 880ha, đây không còn là một khu dân cư nhỏ mà là bài toán phát triển cả một CBD mới của khu Tây Bắc TP.HCM. Khi dân cư bắt đầu lấp đầy, hạ tầng hoàn thiện và hệ tiện ích vận hành đồng bộ, dòng sản phẩm hưởng lợi mạnh nhất thường chính là shophouse.
Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu quan tâm khá mạnh đến nhà phố thương mại tại Vinhomes Hóc Môn thay vì chỉ tập trung vào căn hộ hay đất nền như trước đây.
>>Xem chi tiết về dự án Vinhomes Hóc Môn: Vinhomes Hóc Môn
Nhu cầu thuê shophouse tại Vinhomes Hóc Môn đang có sẵn và rất lớn
Theo mình, đây là lý do đầu tiên và cũng là quan trọng nhất khi phân tích tiềm năng của shophouse Vinhomes Hóc Môn. Rất nhiều dự án shophouse thất bại không phải vì sản phẩm không đẹp mà vì không có đủ khách hàng sử dụng thực tế. Trong khi đó, Vinhomes Hóc Môn lại đang có sẵn nhiều lớp khách hàng tiềm năng quanh dự án.
Đầu tiên là cư dân nội khu. Một đại đô thị ~1080ha khi đi vào vận hành sẽ dần hình thành cộng đồng cư dân lên tới hàng chục nghìn người. Nếu nhìn lại các đại đô thị trước đây của Vinhomes như Ocean Park hay Smart City có thể thấy khi dân cư bắt đầu lấp đầy, toàn bộ hệ shophouse cũng phát triển rất nhanh theo lượng traffic nội khu. Ocean Park hiện đã có khoảng 60.000 cư dân, còn Smart City cũng đạt khoảng hơn 55.000 cư dân và đây chính là nền giúp các shophouse tăng giá cũng như khai thác kinh doanh rất mạnh.
Tuy nhiên theo mình, điều đáng chú ý hơn là Vinhomes Hóc Môn không chỉ phụ thuộc vào cư dân nội khu mà còn có thêm nhiều lớp khách hàng bên ngoài.
Xung quanh dự án hiện có khoảng 5 cụm khu công nghiệp lớn với tổng quy mô hơn 1.400ha đang hoạt động mạnh. Điều này kéo theo lượng lớn công nhân kỹ thuật, kỹ sư, chuyên gia và nhân sự dịch vụ sinh sống quanh khu vực. Đây là nhóm khách hàng có nhu cầu ăn uống, cafe, mua sắm, giải trí và sử dụng dịch vụ hàng ngày rất lớn.
Theo mình, khi đại đô thị hình thành, đây sẽ là một nguồn traffic rất mạnh cho các shophouse nội khu. Bởi vì hiện tại khu Tây Bắc TP.HCM vẫn đang thiếu những khu đô thị quy mô lớn có hệ tiện ích bài bản để phục vụ nhóm khách hàng này.
Ngoài ra, tương lai khu vực còn được định hướng phát triển cụm đại học quốc tế khoảng 150ha với khoảng 17 trường đại học và khoảng 60.000 sinh viên cùng giảng viên. Khi cụm giáo dục này đi vào hoạt động, toàn bộ nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ và thương mại quanh khu đô thị sẽ tăng rất mạnh.
Đây là điều cực kỳ quan trọng với shophouse. Bởi vì cuối cùng một nhà phố thương mại muốn tăng giá bền vững thì phải có lượng người sử dụng thật mỗi ngày chứ không chỉ tăng giá nhờ kỳ vọng đầu cơ.
Cấu trúc dân cư khu Tây Bắc rất phù hợp với mô hình shophouse
Theo góc nhìn của mình, cấu trúc dân cư khu Tây Bắc TP.HCM là một yếu tố rất đáng chú ý khi phân tích shophouse Vinhomes Hóc Môn.
Khác với khu Đông – nơi tập trung khá nhiều nhóm khách hàng văn phòng, tài chính hay công nghệ, khu Tây Bắc lại có đặc điểm kinh doanh nhỏ lẻ và buôn bán rất mạnh. Đây là khu vực có lượng lớn hộ kinh doanh, tiểu thương, chủ doanh nghiệp nhỏ và nhóm kinh doanh gia đình.
Theo mình, đây là nhóm khách hàng cực kỳ phù hợp với mô hình shophouse. Bởi vì họ không chỉ mua để ở mà còn cần mặt bằng để kinh doanh, mở cửa hàng, vận hành dịch vụ hoặc phát triển công việc hàng ngày.
Điều này giúp shophouse có tính thanh khoản và khả năng khai thác thực tế tốt hơn rất nhiều so với những khu vực chỉ thiên về đầu tư tài sản.
Theo mình, đây cũng là một dạng “bảo hiểm an toàn” cho dòng sản phẩm thấp tầng tại Vinhomes Hóc Môn. Bởi vì khi người thuê và người mua đều có sẵn trong khu vực thì khả năng vận hành thương mại sẽ dễ hơn rất nhiều so với các đại đô thị phải kéo khách từ nơi khác về.
Các đại đô thị Vinhomes trước đây đang là bảo chứng mạnh cho shophouse
Theo mình, một trong những lý do khiến shophouse Vinhomes Hóc Môn đáng chú ý nằm ở việc thị trường đã có khá nhiều case thực tế từ các đại đô thị trước đây của Vinhomes.
Tại Ocean Park hay Smart City, các shophouse nằm ở trục chính hoặc khu đông dân thường tăng giá rất mạnh sau khi cư dân bắt đầu về ở đông hơn. Đây là điều khá dễ hiểu bởi khi dân cư tăng lên, traffic thương mại cũng tăng theo và kéo giá trị khai thác của shophouse đi lên.
Theo mình, Vinhomes có một “công thức” khá rõ là tạo quy mô dân số đủ lớn, phát triển hệ tiện ích mạnh, kéo traffic về khu đô thị và từ đó giúp shophouse tăng giá theo thời gian.
Điều đáng chú ý là Vinhomes Hóc Môn thậm chí còn có nhiều lớp khách hàng hơn khi ngoài cư dân nội khu còn có công nhân kỹ thuật, kỹ sư, chuyên gia, sinh viên và cư dân hiện hữu khu Tây Bắc.
Đây là điều rất ít đại đô thị có được cùng lúc.
Và theo mình, nếu dự án đi đúng tiến độ thì shophouse sẽ là dòng sản phẩm hưởng lợi mạnh nhất khi toàn bộ hoạt động thương mại bắt đầu hình thành.
Shophouse Vinhomes Hóc Môn có thể tạo ra lợi nhuận kép
Theo góc nhìn của mình, đây là điều quan trọng nhất khiến shophouse Vinhomes Hóc Môn trở nên đáng chú ý.
Bởi vì sản phẩm này không chỉ có tiềm năng tăng giá vốn mà còn có khả năng tạo dòng tiền khai thác thực tế.
Lợi nhuận đầu tiên đến từ dòng tiền cho thuê hàng tháng. Khi đại đô thị bắt đầu vận hành, lượng cư dân nội khu, công nhân kỹ thuật, chuyên gia, sinh viên và cư dân khu Tây Bắc sẽ tạo ra nhu cầu sử dụng dịch vụ rất lớn. Điều này giúp shophouse có khả năng khai thác F&B, cafe, minimart, dịch vụ giáo dục, văn phòng hoặc cửa hàng tiện lợi.
Theo mình, tỷ suất cho thuê tại những khu vực đang phát triển mạnh như Hóc Môn hoàn toàn có thể tốt hơn nhiều khu trung tâm đã bão hòa.
Lợi nhuận thứ hai đến từ tăng giá tài sản theo thời gian. Khi dân cư lấp đầy, cụm đại học vận hành, Vành đai 3 hoàn thiện và hệ tiện ích hoạt động đồng bộ thì shophouse sẽ dần trở thành tài sản khan hiếm trong một CBD mới của khu Tây Bắc TP.HCM.
Theo mình, đây mới là điều khiến dòng sản phẩm này đáng chú ý trong dài hạn.
Có nên đầu tư shophouse Vinhomes Hóc Môn?
Theo góc nhìn của mình, shophouse Vinhomes Hóc Môn là dòng sản phẩm rất đáng cân nhắc nếu anh chị đang tìm kiếm một tài sản có khả năng tăng giá dài hạn, tạo dòng tiền khai thác thực tế và hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị hóa của khu Tây Bắc TP.HCM.
Điều quan trọng nhất là dự án đang có nền dân cư và nhu cầu sử dụng thực khá rõ chứ không hoàn toàn phụ thuộc vào kỳ vọng đầu cơ.
Và theo mình, trong bất động sản thương mại, nơi nào có dân thật, traffic thật và hoạt động kinh tế thật thì nơi đó sẽ có giá trị bền vững nhất.
>> Đọc thêm: Đầu tư Vinhomes Hóc Môn: 4 luận điểm có thể khiến giá tăng mạnh trong 5 năm tới
Liên hệ trực tiếp Phạm Hữu Hùng để nhận tư vấn chuyên sâu về Vinhomes Hóc Môn:
Hotline: 0964 888 999
Facebook: Phạm Hữu Hùng
Tiktok: Phạm Hữu Hùng
Hoặc truy cập website:phamhuuhung.vnđể theo dõi thêm các bài phân tích chuyên sâu về thị trường và dự án Vinhomes Hóc Môn.
